Порядок приватизации садового участка

Как приватизировать земельный участок правильно?

В связи с тем, что приватизация земли пока ничем не ограничена и продолжает свое действие, вопрос о том, как приватизировать земельный участок, до сих пор не потерял актуальности. К тому же многие российские граждане не только так и не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и не особо представляют порядок проведения этой процедуры.

Основные задачи приватизации

Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

Какие земли подлежат приватизации?

Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны. В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно. Причем приоритет в оформлении отдается тем владельцам, которые не только пользуются участком продолжительное время, но и имеют на ней постройки и дома, находящиеся в документально оформленной собственности:

• земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
• территория вокруг дома;
• земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.

[3]

При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.

Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.

Бесплатная приватизация

Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:

• В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
• Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
• Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
• Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
• Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
• Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.

Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

Основной порядок прохождения процедуры приватизации

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:

• В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
• В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
• С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
• Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.

Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.

Земельный участок под многоэтажкой

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации. Также вы вольны распоряжаться, огораживать и благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовав изменения на общем собрании жильцов.

С другой стороны, придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь на многие юридические процедуры с недвижимостью потребуется согласие остальных собственников.

Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.

Приватизация участка под домом, находящимся в частном владении

В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.

Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:

• Личный паспорт будущего собственника земли.
• Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
• Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
• Выписку из Единого государственного реестра.
• Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
• Межевой план участка.

Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

Приватизация на возмездных условиях

В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.

Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать земельный участок? Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога. Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:

• Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
• Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
• Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости — его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли

Первая проблема может возникнуть при межевании, когда соседние участки нередко накладываются друг на друга. Поэтому проведение межевания лучше осуществлять в присутствии владельцев соседних участков, с которыми выполняется согласование границ. Впоследствии это убережет вас от претензий со стороны других собственников.

Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.

Как приватизировать дачный участок?

Часто владельцы дачных и садовых участков не имеют на них документов, кроме членских книжек потребительских кооперативов.

Отсутствие свидетельства о праве собственности делают невозможным полноправное распоряжение данными участками, но в настоящее время законодательство позволяет оформить приватизацию дачных участков бесплатно.

Для чего нужно приватизировать дачный участок

Под приватизацией дачного участка подразумевается переход права собственности на такой участок от государственного собственника к дачнику. Земли для дачного строительства в подавляющем большинстве случаев предоставляются муниципальными органами власти.

Оформление права собственности на дачный участок позволяет:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

• Осуществлять сделки по отчуждению надела, в том числе продавать, дарить, обменивать и т.д.
• Сдавать дачу в аренду за плату;
• Передавать дачный участок по наследству;
• Разделять участок на несколько или объединять с соседними наделами, находящимися в собственности.

Если надел не приватизирован, дачник не имеет права проводить данные операции.

Приватизация дачных участков, эксплуатируемых на основании права бессрочного пользования, не ограничена во времени (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Если дачник не планирует продавать свой участок, он может не приватизировать его, чтобы не платить земельный налог.

Если дачный кооператив образовался до конца октября 2001 года, то приватизация будет бесплатной, если после, то дачные участки можно выкупить у администрации за 15% от их кадастровой ценности.

Важно помнить, что, несмотря на неограниченный срок приватизации участков, приватизация дачных домиков на бесплатной основе продлена только до 1 марта 2020 года.

Законодательное регулирование

Приватизация дачных участков регулируется следующими законодательными актами:

• Законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
• Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ;
• Законом № 93 («дачная амнистия»).

Закон № 93 предусматривает упрощение процедуры приватизации, чтобы стимулировать дачников оформить права на свои участки, в частности, процедура межевания и сопутствующие расходы возложены на местные органы власти и размер госпошлины за регистрацию права снижен с 350 до 100 рублей.

С чего начать

В первую очередь нужно определиться с правом, на основании которого происходит занятие дачного участка.

К таким основаниям относятся:

• Право бессрочного пользования;
• Право наследуемого владения;
• Соглашение с администрацией о предоставлении надела в пользование;
• Арендный договор с администрацией.

Администрация может предоставить надел земли в безвозмездное пользование для строительства дачи с последующим оформлением дачного надела в собственность льготным категориям населения или работникам по востребованным в селе специальностям.

Если по разным причинам невозможно установить право использования дачного участка, например, при наличии только членской книжки дачного товарищества, то данный участок всё равно можно приватизировать, если он не ограничен в обороте, согласно части 4 ст. 7 ФЗ № 93.

Требуемые документы

Для получения разрешения на приватизацию необходимо подготовить следующие документы:

• Выписку из ЕГРП о собственнике дачного участка;
• Документ о праве землепользования;
• Кадастровый паспорт;
• Справку о строениях расположенных в границах земельного надела;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дачный домик и другие строения.

Документом, на основании которого дачник занимает свой участок, может являться один из перечисленных:

• Свидетельство о праве бессрочного использования;
• Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
• Соглашение с местными властями о предоставлении земельного надела для строительства дачи;
• Договор долгосрочной аренды (для близких к воде участков);
• Выписка из правления потребительского объединения, заверенная председателем правления.

Последний правоподтверждающий документ предоставляется при отсутствии всех предыдущих документов на участок.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то пользователю дачного участка достаточно составить его план-схему, иллюстрирующую расположение границ надела, подлежащего приватизации, относительно соседних участков и дорог. Такую схему следует заверить у руководства дачного кооператива.

Справка о строениях на участке выдаётся в БТИ. Для жилых помещений и гаражей нужно указать номер свидетельства о регистрации права владения и характеристики, а хозяйственные постройки можно перечислить в отдельном перечне и заверить его в правлении кооператива.

Куда обращаться

Разрешение на приватизацию дачного участка может быть получено физическим лицом в двух инстанциях:

• В комитете земельных ресурсов муниципалитета;
• В территориальном отделении Росимущества.

В земельный комитет нужно обращаться в том случае, если земля дачного кооператива находится в собственности муниципальных властей (большинство случаев). Если дачный участок предоставлен федеральными или региональными властями, то обращаться следует в местное отделение Росимущества.

Адрес комитета земельных ресурсов можно узнать на сайте городской администрации, а адреса и телефоны региональных отделений Росимущества можно узнать здесь.

Порядок процедуры

Процедура приватизации дачного участка осуществляется в следующие шаги:

• Обладатель дачи подаёт заявление на приватизацию вместе с собранными документами в нужную инстанцию (муниципалитет или Росимущество);
• Заявление рассматривается в течение 30 суток, по истечении которых с заявителем заключается предварительное соглашение о приватизации или отказывается в таковом;
• Органы власти организуют межевые работы по установлению границ дачного участка, выступая их заказчиком;
• Заявитель получает кадастровый паспорт на участок и разрешение на приватизацию;
• Заявитель обращается с полученными документами в орган Росреестра для регистрации права собственности на дачный участок.

Составление и рассмотрение заявления

Форма заявления в уполномоченный орган утверждена приказом Минэкономразвития № 622. Заявление составляется на бумаге формата А4 и должно обязательно включать следующую информацию:

• Место подачи заявления;
• ФИО и домашний адрес заявителя;
• Адресные ориентиры дачного участка;
• Категорию земли и её целевое назначение (для дачного строительства);
• Наличие обременений (в т.ч. публичным сервитутом);
• Вид права, на основании которого используется надел для дачи;
• Реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
• Перечень жилых строений и реквизиты прав на них.

Заявителю должна быть выдана расписка в приёме документов. При получении отказа должна выдаваться его причина, оформленная в письменном виде.

Такими причинами могут быть:

• Наличие необходимости в дополнительных документах от заявителя;
• Наличие ошибок/неточностей в тексте заявления;
• Факт использования права бесплатной приватизации заявителем в отношении другого участка земли;
• Изъятие земель, на которых расположен дачный участок, из оборота или ограничение в таковом.

Дополнительные документы могут потребоваться, если заявитель претендует на приватизацию как лицо, имеющее право на льготы, для их подтверждения.

При наличии ошибок заявитель может исправить их и снова обратиться за разрешением, но если земли были изъяты из оборота, их приватизация невозможна.

Если заявление направляется в Росимущество, то в большинстве случаев его сотрудники перепоручают выдачу разрешения на приватизацию местным органам исполнительной власти, о чём заявителю будет сообщено по указанным в заявлении контактам.

Покупка земли сельхозназначения имеет свои особенности. Подробно о них мы рассказали здесь.

В некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут. Читайте об этом в нашей статье.

Регистрация права собственности

По факту получения разрешения на приватизацию нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

• Копия паспорта;
• Кадастровый документ;
• Разрешение на приватизацию;
• Квитанция госпошлины – 100 рублей.

Регистрация права собственности осуществляется в течение двух недель.

Итак, приватизация дачного участка позволит полноценно им распоряжаться – продавать, сдавать в аренду или завещать наследникам. Тщательная подготовка всех документов и внимательное заполнение заявления поможет избежать отказов и приватизировать дачный участок в короткие сроки.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация садового участка в 2019 году

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Почему нужно приватизировать садовый участок

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Виды фактического владения дачными участками

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела.

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

фиксированные границы земельного надела;

документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

заявление о государственной регистрации земельного надела;

кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Межевание садового участка

Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

Процедура достаточно проста: геодезисты измеряют границы надела, составляют специальный акт работ, и уже через некоторое время можно получить готовый документ.

От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.). Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

Причины отказа в приватизации дачного надела

Нередки случаи, когда местные исполнительные органы отказываются давать разрешения на процедуру приватизации садового участка, при этом закон будет на их стороне. Почему так может произойти? Их аргументы могут быть обоснованы следующими факторами в отказе приватизации:

Во-первых, если дачный участок больше не числится в земельном обороте;

Во-вторых, если местные органы власти находят данный надел стратегически важным для выполнения ряда задач;

В-третьих, если на законодательном уровне передача в частную собственность данного участка будет нелегальна.

Сроки оформления в собственность садовых участков в 2019 году

Если вам удалось подать запрос на приватизацию садового участка по упрощенной схеме, имея все необходимые документы, можете рассчитывать получить свое законное право владения уже примерно через 3 недели.

Если в собственность оформляется выкупленный у государства участок, процедура эта будет длиться гораздо дольше. Сбор и подготовка нужного пакета документов, среди которых должны быть и подтверждение разрешения купли-продажи, и новоразработанные кадастровые сведения об объекте, и решение местного муниципалитета о передаче надела, может затянуться и на 6 месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

• Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
• Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
• Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
• Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
• Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

• Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
• Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
• Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
• Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Приватизация земельного участка

Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

• Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
• Если земельный участок изъят из оборота.
• Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

• ведения личного подсобного хозяйства;
• ведения дачного хозяйства;
• садоводства, огородничества;

[1]

— при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

• индивидуального гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства;

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

• изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
• запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

[2]

Процедура приватизации: документы и сроки

Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• копию паспорта;
• выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
• выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
• кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
• документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
  если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

Также могут понадобиться другие документы.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

• решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
• договор купли-продажи участка;
• акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
• план земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

Источники

1. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
2. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
3. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
4. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
5. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

Порядок приватизации садового участкаОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru