Страхование сдаваемых в аренду квартир

Содержание

• 1 Страхование квартиры при сдаче в аренду
• 2 Муниципальное страхование
• 3 Страхование сдаваемых в аренду квартир
• 4 Страхование сдаваемых в аренду квартир
• 5 Выбор страховой компании для страхования сдаваемой квартиры
• 6 Страхование сдаваемых в аренду квартир
• 7 Тонкости страхования недвижимости
• 8 Страхование сдаваемых в аренду квартир
• 9 Чем опасна сдача квартиры на длительный срок?

Страхование квартиры при сдаче в аренду

Предоставление жилья в наем – прибыльный бизнес, приносящий неплохие доходы. В то же время сопряжен с рисками, например, порчей ремонта или мебели, из-за чего можно не только не получить прибыль, но и понести серьезные убытки. Исключить их можно, если застраховать квартиру перед сдачей в аренду.

В случае неприятностей, из-за которых недвижимости будет нанесен ущерб, страховая компания компенсирует урон. Это предотвратит денежные потери и сэкономит нервы и время, которое было бы потрачено на судебные иски.

Контакты отдела по работе с физическими лицами: 8 (495) 777-64-16

Какие риски покрывает страховка

Страховка квартиры при сдаче в аренду покрывает следующие виды риска:

• Пожары.
• Подтопления, как вследствие стихийных бедствий природного характера, так и возникших по причине третьих лиц, например, соседей.
• Ограбление.

Также возможна страховка от гражданской ответственности в отношении третьих лиц. То есть, к примеру, если арендатор забудет выключить кран и затопит соседей снизу, то страховка будет покрывать данный случай и защитит вас как собственника квартиры от денежных выплат пострадавшим.

В то же время страховой полис не предусматривает защиту от порчи имуществом самим арендатором. Поэтому все возможные риски, связанные с поломкой мебели или техники, необходимо прописать в договоре аренды.

От чего зависит стоимость страховки

Стоимость страхования квартиры при сдаче в аренду зависит от нескольких факторов:

1. Площадь жилья.
2. Рыночная стоимость недвижимости.
3. Стоимость внутренней отделки.
4. Этажность.
5. Наличие сигнализации.

На жилье, которое сдается в аренду, действует повышающий коэффициент, как правило, временно проживающие относятся к квартире менее бережно, чем постоянные жильцы. Из-за чего вероятность возникновения неприятных обстоятельств, становящихся причиной причинения ущерба, возрастает.

При заключении страхового договора не следует утаивать факт, что в квартире будут проживать арендаторы, так как умалчивание этого может привести к тому, что он будет признан недействительным, а вы не получите никакой компенсации.

Как выбрать страховую компанию

От выбора страховой компании зависит то, насколько адекватно будет оценен причиненный ущерб и как быстро будут выплачены деньги, не возникнут ли проблемы с получением компенсирующих выплат. Именно поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу. Следует обращать внимание на следующие факторы:

• Надежность. Узнать, насколько надежна компания, можно, собрав отзывы о ней в интернете и спросив тех, кто уже заключал здесь договор и получил страховое возмещение.
• Финансовое положение. Если у страхователя низкий уставной капитал, то это часто свидетельствует о небольшом страховом портфеле, из-за чего у арендодателей могут возникнуть проблемы с получением страховых выплат в полном объеме.
• Срок работы. На страховом рынке сейчас имеется много мошеннических фирм, которые существуют всего несколько месяцев, собирая с клиентов деньги, а позже закрываются и ничего не платят. Длительный срок работы является одним из показателей надежности страховой компании.

СТС Брокер отвечает всем этим требованиям. Работаем на рынке страхования с 2005 года, многочисленные положительные отзывы, довольные клиенты и подтверждения страховых выплат, большой страховой портфель, адекватная оценка имущества клиента и причиненного ущерба. Это некоторые из причин почему мы являемся одним из ведущих брокеров в Москве и области.

Вы можете не сомневаться, что в случае проблем с жильем, сдаваемым в аренду, вы получите достойную компенсацию, которая покроет все убытки. Невысокая цена услуг – еще одна причина, почему застраховать свою квартиру перед сдачей в аренду стоит именно у нас. Работаем в Москве, также страхуем недвижимость и в других населенных пунктах.

Застрахуйте жилье перед передачей его арендодателю, и будьте спокойны! Никакие убытки вас не коснуться. При возникновении каких-либо неприятностей, спровоцировавших повреждение имущества, вы получите достойную выплату, которая полностью покроет причиненный урон.

Наши офисы продаж

г. Москва, ул.Инженерная, д.18, корп.2,
Телефон: +7(909)999-73-32

Московская область, Ленинский район,
д. Саларево, ул. Новая, дом 1А.
Телефон: 424-60-24

г. Москва, ул. Лобненская, 20
МО, г. Химки, ул. Береговая, дом 5.
Телефон: +7(926)300-20-77

г. Москва, ул. Тушинская, д.16
Телефон: +7 (499) 649-37-41

г. Москва, ул. Лобненская, тер-рия ГАИ
Телефоны агентов:
Валентина 8-965-218-34-87
Виталий 8-906-743-40-22

Муниципальное страхование

Система страхования в жилищной сфере города Москвы обеспечивает адресную финансовую поддержку московским семьям

Территория действия

По результатам открытого конкурса по отбору страховых организаций для реализации системы страхования в жилищной сфере города Москвы, проведенного правительством Москвы, САО «ВСК» одержало победу в Северо-Западном и Юго-Западном административных округах.

Что можно застраховать

• Жилое помещение (квартиру, комнату), включая его конструктивные элементы, элементы отделки, инженерное оборудование, элементы внутренних коммуникаций, относящиеся к этому помещению.
• Объекты общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Полный перечень объектов страхования и страховых случаев — смотрите в Правилах страхования.

От чего можно застраховать

• Пожар (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникший вне застрахованного жилого помещения, а также последствия тушения пожара.
• Аварий систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших вне застрахованного жилого помещения, а также трубопроводов, в том числе шлангов и гибких трубопроводов, на участках трубопроводной сети от мест их стационарного присоединения к водоразборной и водосливной арматуре соответствующих инженерных сетей до узлов стационарного присоединения к ним санитарно-технических приборов. Проведения правомерных действий по ликвидации указанных аварий приравнивается к повреждению (уничтожению) жилого помещения вследствие самих этих аварий.
• Взрыв, произошедший по любой причине (исключая террористический акт), в том числе вне застрахованного жилого помещения.
• Сильный ветер (свыше 20 м/с), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки.

Срок действия договора – 1 год со дня вступления договора в силу.

При повреждении жилого помещения в результате страхового случая исполнение обязательств Правительства Москвы перед страхователями осуществляется путем выплат из бюджета города Москвы (в размере 15% от рассчитанного ущерба) в дополнение к страховому возмещению страховой организации (85% от рассчитанного ущерба). Выплаты из бюджета города Москвы в дополнение к страховому возмещению осуществляются Департаментом городского имущества города Москвы страхователям-гражданам Российской Федерации, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, поврежденных в результате страхового случая.

При уничтожении жилого помещения в результате страхового случая (признании жилого помещения непригодным для проживания) гражданам, зарегистрированным по месту жительства в уничтоженном жилом помещении либо возмещаются убытки в размере страховой стоимости, либо предоставляется другое жилое помещение (квартира), благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям, установленным правовыми актами города Москвы, соответствующее норме предоставления жилого помещения. Жилое помещение взамен утраченного предоставляется с учетом всех имеющихся в пользовании у граждан и членов их семей жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности.

Как застраховать

Ежемесячно

Ежемесячно * , оплачивая страховой взнос по квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. В квитанции необходимо сделать отметку знаком «V» в поле «Итого со страхованием». Ежемесячный страховой взнос является единым и составляет с 01.01.2019 г. 1 руб. 87 коп. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения, подлежащего страхованию. Страховая стоимость жилого помещения устанавливается постановлением Правительства Москвы и в 2019 году составляет 42 000 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Внимание! При оплате страхового взноса в текущем месяце, квартира считается застрахованной с 1-го числа следующего месяца независимо от периода оплаты коммунальных услуг.

* Вниманию собственников помещений, оплачивающих коммунальные услуги не по Единому платежному документу (минуя ЕИРЦ): Вы можете оплачивать услугу добровольного страхования помесячно следующим образом:

получив из страховой организации квитанции на оплату страховых взносов непосредственно на счет САО «ВСК»;

заключив годовой договор страхования в одном из офисов САО «ВСК».

Страхование на год

В этом случае жители получают именной страховой полис. Размер страховой премии (годового страхового взноса) равен произведению 22 руб. 44 коп. (страховой премии за 1 кв. м общей площади жилого помещения) на общую площадь застрахованного жилого помещения. Страховая стоимость жилого помещения на 2019 год установлена в размере 42 000 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

При возмещении убытков страхователям размер участия Правительства Москвы составляет 15%, а страховщика – 85%.

Для обеспечения более высокого уровня возмещения ущерба страхователям предлагается оформить годовой договор страхования квартиры по цене, равной произведению 37 руб. 68 коп. (страховой премии за 1 кв. м общей площади жилого помещения) на общую площадь застрахованного жилого помещения. Страховая стоимость жилого помещения в этом случае на 2019 год установлена в размере 63 000 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

При возмещении убытков страхователям в данном случае размер участия Правительства Москвы составляет 5%, а страховщика – 95%.

Дополнительная информация

За более подробной информацией вы можете обратиться в
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»:

• г. Москва, ул. Бахрушина, 18, стр. 1,
• Тел.: (499) 238-04-94, факс: (499) 238-27-19
• http://gcgs.ru

или в офисы ВСК:

• г. Москва, ул. Таллинская, д. 26, тел. (495) 942-89-72
• г. Москва, ул. Профсоюзная, 93А, офис 119,
  тел. (495) 249-46-10

[3]

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Снижаем риски при сдаче в аренду

И сдача квартиры в аренду, и просто обладание квартирой несет за собой определенные риски. Как владелец может их избежать или хотя бы снизить?

• Сдавать квартиру легально;
• По возможности проверить арендатора, его паспорта, расспросить о его намерениях, источниках дохода, образе жизни;
• Грамотно составить договор и предусмотреть страховой депозит или залог, который в случае нанесения ущерба арендатором пойдет на покрытие этого ущерба; (Договора аренды составленные юристами портала Вы можете скачатьздесь)
• Планировать свои финансы, например – откладывать деньги на ремонт, чтобы в какой-то момент не оказаться в прямом смысле «у разбитого корыта» – квартиры, которую невозможно сдать без ремонта и без денег на ремонт;
• Регулярно проверять состояние коммуникаций;
• Знать и передать арендатору телефоны всех экстренных служб (включаю диспетчерскую управляющей компании), чтобы оперативно устранить проблему;
• Передать арендатору все инструкции к бытовой технике, чтобы нерадивый «экспериментатор» не устроил залив или короткое замыкание.

И когда вы, кажется, предусмотрели все, становится понятно – от всех бедствий не защитишься. И именно поэтому люди страхуют свои квартиры и дома.

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом.

К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды. ( найти договор можно по этой ссылке)

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п.

Важно: надо различать страхование конструктивных элементов, внутренней отделки и движимого имущества (бытовой техники, мебели). Во многих регионах Единый платежный документ («квартплата») включает страхование, но, как правило, это страхование именно конструктивных элементов (стены, потолок, пол) и для определенных страховых случаев. Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая. А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную.

Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам (причем стоимость ремонта у соседей может оказаться намного больше вашей). Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

Вы можете выбрать страховой продукт, воспользовавшись услугами страховых компаний – партнеров «Правильной Аренды».

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает».

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая.

• Большинство страховых компаний предусматривают «наценку» для стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду. Разница в цене составляет около 25%, но мы не рекомендуем «экономить» – если страховка не предполагает сдачу в аренду, то при наступлении страхового случая она просто «не сработает».
• Хотя он-лайн страховку можно купить буквально «в один клик», не забывайте внимательно читать договор/правила страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая. Правила могут различаться в разных страховых компаниях.
• Адекватно оценивайте стоимость своего имущества. В любом случае, страховая компания не выплатит вам возмещение больше, чем был нанесен ущерб.
• Изучите, куда надо обращаться в случае наступления страхового случая и как зафиксировать его факт.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Многие собственники хотят застраховать квартиру при сдаче в аренду, и это вполне оправданно: обычный договор найма не может предусмотреть все риски, которые будет компенсировать квартиросъемщик, поэтому целесообразнее обратиться в страховую компанию.

Сейчас все страховщики предлагают программы, и оформить договор могут как арендаторы, так и арендодатели в зависимости от конкретных условий.

Когда нужно страхование квартиры

Страхование недвижимости – это добровольная процедура, которая производится по инициативе собственника. Оно может понадобиться в любой ситуации вне зависимости от того, кто пользуется жильем – он сам или арендаторы.

В последнем случае страхование гражданской ответственности наиболее обоснованно, ведь в договоре аренды обычно указываются только отдельные случаи, когда возмещать урон обязуется квартиросъемщик:

• Пожары, затопления, порча имущества.
• Залив соседей снизу.

ВАЖНО . Таким образом, по договору арендатор отвечает лишь тогда, когда происшествие возникает исключительно по его вине.

Если же владелец жилья хочет обезопасить себя полностью, он оформляет страховку, включающее в себя страхование следующих рисков:

• Пожары.
• Подтопления (как природного характера, так и в результате залива квартиры третьими лицами)
• Ограбление.

ВНИМАНИЕ . Если в жилье произошел пожар или оно затоплено, квартиросъемщик тоже может нести ответственность, но лишь в том случае, если его вина будет доказана.

Чтобы понять разницу между возмещением по договору аренды и получением денежных средств по страховке, достаточно ознакомиться с практическими примерами:

Пример 1. Квартира залита соседями сверху, страховки нет.

Агапов О.Р. сдает жилье по договору найма одному и тому же гражданину на протяжении трех лет. В мае 2017 года стало известно, что соседи, проживающие сверху, допустили потоп его квартиры – об этом собственнику сообщил квартиросъемщик. Еще сразу после происшествия арендатор запросил в управляющей компании, сотрудники которой были вызваны для устранения течи, акт залития. После этого была произведена оценка ущерба, и собственник направил виновному лицу письмо с копией данного акта и требованием выплатить денежную компенсацию в судебном порядке.

Виновник отказался выплачивать компенсацию, мотивируя это ее завышенным размером. Впоследствии владелец затопленной квартиры подал на него исковое заявление в суд, в котором указал требование не только возместить урон, но и выплатить моральную компенсацию, а также расходы на все экспертизы.

По решению суда иск Агапова О.Р. был частично удовлетворен: в компенсации морального вреда было отказано, а сумма выплат за имущественный ущерб снижена на 15% от заявленных в заявлении показателей.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Пример 2. Потоп квартиры при наличии страховки.

Произошла та же ситуация, что и в первом примере, только у собственника жилья есть договор страхования, в котором предусмотрена выплата компенсации страховщиком при затоплении жилья. Сразу после потопа был составлен акт об ущербе, затем владелец обратился в СК для проведения экспертизы.

ВАЖНО . После получения экспертного заключения потерпевший получил страховые выплаты, полностью покрывающие весь ущерб. На процедуру от дня потопа до перечисления денег ушло около 20 дней.

Из чего складывается стоимость договора страхования

На данный момент стоимость страховки начинается от 1 000 руб. На это влияют несколько показателей:

• Цена жилья. Чем выше его стоимость – тем дороже обойдется полис. Она, в свою очередь, формируется исходя из месторасположения, строительных материалов, размера жилплощади и т.д.
• Стоимость последнего ремонта. Здесь учитываются как использующиеся материалы, так и давность его проведения. За свежий ремонт страховка будет стоить дороже, чем за старый. Материалы имеют немаловажное значение потому, что за подвесной потолок, паркетный пол, флизелиновые обои или декоративные покрытия собственники отдают больше денег при покупке, чем за обычный ремонт за минимальную цену.
• Этаж. В теории месторасположение на конкретном этаже не должно влиять на формирование цены страховки, но на практике случается иначе. Например, при страховании от пожара страховщики учитывают, что возгорание в квартире на первом этаже потушат гораздо быстрее, чем на десятом, поэтому ущерба здесь будет значительно меньше. Сюда же относятся и ограбления: согласно статистическим данным, жильцы верхних этажей подвержены им значительно меньше, чем нижних. То же самое касается и залития: страховка жилья на последнем этаже будет стоить дешевле, чем на всех остальных, ведь здесь есть риск затопления недвижимости только из-за проблем с кровлей по вине управляющей компании.
• Наличие сигнализации. Это не является обязательным пунктом, однако некоторые страховщики делают скидки тем, у кого есть сигнализации против краж или пожаров. Вероятность причинения крупного ущерба в данном случае минимальна, поэтому скидки предоставляются нередко.

Некоторые страховщики наоборот применяют повышающие коэффициенты: например, если жилье изначально находится в плохом состоянии и есть рис возникновения неисправностей системы водоснабжения. Сюда же можно отнести и сдачу жилья в аренду: как известно, арендаторы не всегда добросовестно относятся к чужой собственности, и страховые компании тоже это учитывают.

ВАЖНО . При сдаче жилья в наем страхователь обязан уведомить об этом страховщика, в противном случае договор может быть аннулирован при возникновении страхового случая, и выплаты получить не удастся. Обычно это происходит, когда СК находит доказательства нарушения условий договора, и отсутствие уведомления как раз является таковым.

Как оформить страховку

Перед тем, как заключать договор страхования, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые могут сыграть впоследствии значимую роль:

• Сумма страхового покрытия. Если собственник знает, что у соседей снизу дорогостоящий ремонт и есть множество старинных картин или иных предметов, рекомендуется выбрать самый высокий тариф. Обойдется он дороже, но при наступлении страхового случая получится покрыть весь ущерб. То же самое касается и страхования собственного имущества от противоправных действий третьих лиц.
• Стоимость договора. Если страховщик выставляет непомерно высокую цену за свои услуги, при этом сумма возмещения будет выплачена низкая, от его услуги лучше всего отказаться и выбрать другую компанию.
• Риски, подлежащие страхованию. Большинство программ позволяют страхователям самостоятельно выбирать, от чего будет защищено его имущество или гражданская ответственность перед соседями. В свою программу необходимо включить все риски, которым может быть подвержена квартира, но стоит учитывать один нюанс: чем их больше – тем выше цена страховки.

При страховании можно получить возмещение не только за порчу ремонта, но и за причиненный ущерб мебели, бытовой технике и различному оборудованию. Подобные моменты должны быть указаны в самом договоре.

В целом, вся процедура выглядит так:

1. Гражданин выбирает подходящую программу и обращается с заявлением в страховую компанию.
2. По адресу расположения жилого имущества направляются эксперты, которые составляют оценочный акт о его стоимости.
3. Заключается договор, согласно которому владелец может получить возмещение как при наступлении страхового случая по вине арендатора, так и по вине соседей.

Стоит учитывать, что для защиты себя и своего имущества со всех сторон собственнику недвижимости желательно оформить не только договор аренды и страховку, но и составить акт приема-передачи имущества. В нем должно быть отражено текущее состояние находящихся в жилище предметов и мебели, дабы он смог впоследствии получить компенсацию без проблем.

Есть и другой, упрощенный вариант оформления страховки – заказ полиса онлайн. Такую услугу предоставляют многие компании, однако стоит учитывать, что сумма возмещения в данном случае будет минимальной: после оформления заявки договор привозит курьер, и оценка имущества не производится, следовательно, страховщик будет ориентироваться на нижний ценовой порог и действовать в свою выгоду.

Как выбрать страховую компанию

При выборе страховщика стоит ориентироваться по нескольким факторам:

• Надежность. Ее можно проверить по реальным отзывам в интернете или спросить у тех, кто уже получал страховое возмещение конкретно от этой фирмы. Отзывы, размещенные на сайте страховщика, не всегда являются подлинными, поэтому их лучше не брать в расчет.
• Финансовое положение. Если в организации низкий уставной капитал, есть проблемы с контрагентами или маленький страховой портфель, это свидетельствует о плохом положении компании и существенно снижает вероятность получения выплат в полном размере при наступлении соответствующего случая.
• Тарифы. Если компании предлагает страхование с большой суммой покрытия, но при этом просит минимальную плату за договор, это должно насторожить: есть риск нарваться на фирму однодневку, которая заманивает клиентов таким образом.
• Рейтинг. Практически каждый месяц рейтинговые агентства делают соответствующие оценки, и чем выше показатель страховщика, тем он благонадежнее.

Рассмотрим стоимость страхования на примере тарифов Сбербанка:

• Если сумма страховой защиты составляет 600 000 руб., то цена страховки в год будет составлять 2 250 руб. Сюда входит 250 000 руб. на защиту отделки, 200 000 руб. – на компенсацию ущерба, причиненного мебели и другому движимому имуществу, и 100 000 руб. – на страхование гражданской ответственности.
• При сумме выплат в 1 400 000 руб. цена для клиента составит 4 950 руб. По договору он сможет получить компенсацию в размере 600 000 руб., если в результате происшествия пострадает отделка его квартиры, 400 000 руб. – движимое имущество. Если его действиями или действиями арендатора будет причинен ущерб соседям, сумма составит 400 000 руб.
• Максимальный размер защиты – 2 000 000 руб. Цена здесь будет равна 6 750 руб. в год. За ущерб ремонту при необходимости выплатят до 1 000 000 руб., мебели – до 500 000 руб. Гражданская ответственность застрахована на аналогичную сумму.

Страхование квартиры при сдаче в аренду практически ничем не отличается от заключения договора при отсутствии квартиросъемщиков, за исключением того, что владелец должен уведомить страховщика о найме жилья. Также он может воспользоваться специальными программами страхования, но ставки по ним всегда существенно ниже, чем по обычным тарифам.

Выбор страховой компании для страхования сдаваемой квартиры

Для облегчения выбора предлагаем ознакомиться с оценкой страховых кампаний при заключении договора страхования. Оценка осуществлялась по следующим критериям:

• Влияние сдачи квартиры в аренду на стоимость страховки
• Необходимость осмотра квартиры специалистом страховой компании
• Способ предоставления данных для формирования договора в страховую компанию
• Способ подписания договора страхования
• Кто может являться страхователем
• Документы, необходимые для составления договора страхования
• Наличие скидок для пенсионеров

Для ознакомления с подробным анализом страховых компаний, вы можете скачать этот файл.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Видео (кликните для воспроизведения).

Высокий уровень работы компании трижды отмечен благодарностью Президента Российской Федерации за большой вклад в развитие страхового дела.

25 лет успеха

В 2017 году Страховой Дом ВСК отметил 25-летний юбилей.

ВСК – безусловный лидер рынка

По итогам 2015 года ВСК занимает лидирующие позиции на страховом рынке России – более 14 млн россиян доверили нам свою страховую защиту.

ВСК признана «Компанией года»

В 2016 году ВСК в очередной раз заслужила почетное звание «Компания года» в номинации «Страховая компания» и стала одним из лучших предприятий на российском рынке.

ВСК победила в конкурсе «Золотой Сайт»

В рамках Недели Российского Интернета сайт Страхового дома ВСК одержал победу в номинациях: «Страхование и экспертиза», «Торговая марка компании».

ВСК – исключительная надежность

В рейтинге агентства «Эксперт РА» ВСК занимает позицию исключительно высокого уровня надежности благодаря своевременному выполнению финансовых обязательств.

Для корректной работы сайта интернет магазина рекомендуется использовать операционную систему Windows ХР и выше, и один из перечисленных браузеров Internet Explorer 11 и выше или Google Chrome версии 57 и выше. Возможна нестабильная работа сайта при использовании иной операционной системы и/или иных браузеров.

Тонкости страхования недвижимости

По итогам 2014 года рынок страхования недвижимости вырос примерно на 22%, однако, до сих пор жилье страхуют крайне неохотно и гораздо реже, чем личные автомобили. Чаще всего владелец недвижимости обращается в страховую компанию лишь в том случае, когда появляется существенные причины для беспокойства, например нерадивые соседи, которые постоянно заливают квартиру, или обострилась криминальная обстановка в ближайших жилых районах и участились случаи квартирных краж.

Общая стоимость страховки включает в себя стандартные категории:

• Конструктив квартиры
• Коммуникации
• Ремонт или внутреннюю отделку помещения
• Предметы мебели и бытовую технику

А стандартный страховой полис включает в себя как правило такие риски как пожар, стихийное бедствие, взрыв, кража и залив.

Эксперты сетуют на то, что на сегодняшний день лишь 10% некредитного жилья являются застрахованными.

Страховые полисы могут быть разными, так же существенно различается и стоимость страховки. Например, стоимость стандартной комплексной страховки может начинаться от 1000 рублей, при этом полис можно оформить без осмотра помещения и даже удаленно — через интернет.

[1]

Прочитать подробнее про разновидности страховок а также про нюансы страхования квартиры Вы можете в статье портала “Газета.ру”: http://www.gazeta.ru/realty/2015/03/13_a_6551345.shtml

Портал Арендодателя напоминает Вам, что квартира – это ваша собственность, а сдаваемая квартира — это еще и Ваш доход. Поэтому предлагаем Вам не рисковать и воспользоваться услугой страхования сдаваемых в аренду квартир (домов). Читать подробнее

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Кто делал?
Скока стоит?
Нужно ли приглашать агента?

Интересует:
— страхование ущерба со стороны третьих лиц (пожар / потоп из-за соседей)
— страхование ущерба третьим лицам (арендаторы затопили соседей / взорвали дом)))

Примерно 0.3-0.5% от оценочной стоимости.
В зависимости от суммы ответственности. Например при ответственности 150000 р полис стоит около 1000 рублей.

Можно страховать без осмотра, но тариф будет выше и полис начинает действовать с пятого дня после заключения договора.

__________________
Моя жизнь уже не ад, но ещё не рай.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пятьдесят один — баба снова мандарин (Малшык)

Цитировать ·

__________________
С уважением, Елена
деть разобрал клаву пишу наосчуп

06.03.2010, 20:46

Цитировать ·

__________________
С уважением, Елена
деть разобрал клаву пишу наосчуп

06.03.2010, 20:49

Цитировать ·

__________________
С уважением, Елена
деть разобрал клаву пишу наосчуп

06.03.2010, 21:23

Цитировать ·

ЕленаКофф!
Огромное спс за подробный ответ.

И вопрос вдогонку — а имеет смысл страховать сдаваемую кв?
Или — это блажь?

07.03.2010, 00:23

Цитировать ·

И вопрос вдогонку — а имеет смысл страховать сдаваемую кв?
Или — это блажь?[/QUOTE]

Да не за что))))))))

__________________
С уважением, Елена
деть разобрал клаву пишу наосчуп

Чем опасна сдача квартиры на длительный срок?

Основные риски при сдаче квартиры в аренду на длительный срок возникают одинаково перед собственниками недвижимости и перед арендаторами имущества. Жилищным кодексом предусмотрено, что аренда – временная передача прав на целевое использование имущества. Аренда может быть социальной (получение квартиры льготниками от муниципалитета на бесплатной основе) или коммерческой (сдача недвижимости частниками).

С развитием современных технологий возросло разнообразие мошеннических махинаций при заключении коммерческих контрактов с физическими лицами, поэтому на всех стадиях формирования правоотношений предстоит быть максимально внимательным и строго следовать процедуре.

Вступление соглашения в юридическую силу

Аренда – право временного пользования объектами, поэтому особое внимание уделяется срокам действия соглашений. В ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что максимальная продолжительность договора не может превышать пять лет. Поэтому, если в содержании контракта не указано, когда прекращается термин его действия, по умолчанию отсчитывается пятилетний срок.

В 2014 году в действие вступили изменения законодательства, которые обязывают владельцев недвижимости, сдающих в аренду жилье на срок от 12 месяцев и дольше, регистрировать контракт в Росреестре. Только после этого действия соглашение вступает в юридическую силу и между участниками возникают взаимные права и обязанности.

Собственник и арендатор должны обратиться в территориальное отделение Государственного реестра на протяжении одного месяца со дня заключения контракта.

Несмотря на обязанность действия, госорганизации не осуществляют контроль всех сделок, поэтому участники продолжают правоотношения в оговоренном режиме. Если же между гражданами возникнет спор, дошедший до суда, то последствия будут следующими:

1. суд не признает договор недействительным;
2. конфликт будет урегулирован в установленном порядке в соответствии с условиями контракта;
3. применение норм административной ответственности к арендатору недвижимости (статья 19.21 КоАП РФ).

Подписание контракта и его последующая регистрация – один из основных способов защиты от мошеннических действий.

Постановка на квартирный учет третьих лиц

Постановлением Правительства России № 825 от 22 декабря 2004 года обозначено, что оформление договора аренды на 1 год и дольше является основанием для временной прописки арендатора в помещении. Это законная норма, поэтому владельцу недвижимости не следует бояться постановки на квартирный учет. Такая регистрация требуется для того, чтобы временный постоялец мог оформить в ЖЭКе по месту постоянного жительства освобождение от оплаты коммунальных услуг на период отсутствия.

Статья 19.15.1. Кодекса об административных правонарушениях фиксирует административную ответственность за нарушение обязательной прописки. Наказание предусмотрено для владельца недвижимости.

При постановке съемщика на квартирный учет есть несколько существенных рисков, которые предстоит принимать во внимание. К ним относятся:

• не следует прописывать гражданина до заключения и регистрации договора аренды;
• в паспортном столе следует уточнить, что прописка временная;
• на учет ставится только арендатор.

Владельцы могут не прописывать своих супругов и родственников. Третьих лиц можно не ставить на квартирный учет, если арендованная недвижимость располагается в столице, Санкт-Петербурге или городах Республики Крым.

Права пользователя собственности

Договор аренды содержит несколько обязательных разделов. К ним относится определение списка прав и обязанностей участников. Так, временное пользование квартирой предусматривает:

1. свободное посещение недвижимости;
2. целевое использование жилья;
3. ограничение прав владельца на проживание в квартире;
4. запрет на отчуждение прав собственности на объект со стороны владельца на период аренды;
5. недопущение вселения третьих лиц в дом/квартиру.

Вместе с тем, в ст. 679 Гражданского кодекса РФ обозначено, что при обоюдном согласии хозяина жилья, съемщика объекта и всех совершеннолетних, проживающих с ним лиц, в квартиру могут вселяться близкие родственники текущего арендатора при их временном пребывании в городе.

Если съемщик желает заселить своего несовершеннолетнего ребенка, то никаких дополнительных разрешений и согласий получать ему не придется. Даже не требуется уведомление владельца о предстоящем переезде ребенка в квартиру/дом.

Второй риск для хозяина – вселение в квартиру третьих лиц. Это могут сделать только арендаторы, которые пользуются собственностью на основании контракта длительной аренды. Для заселения посторонних достаточно письменного или устного уведомления хозяина о предстоящих мероприятиях.

В статье 680 ГК РФ говорится, что арендатор и все лица, которые с ним проживают, могут по общему согласию вселить в квартиру третьих лиц, но только безвозмездно. Предварительно придется уведомить хозяина, но заручаться его согласием не нужно.

Собственник квартиры может запретить подселение, если количество жильцов нарушает нормативы законодательства о площади помещения на каждого проживающего лица. Иных оснований для отказа нет.

Прекращение действия соглашения

Больше всего трудностей возникает, когда один из участников хочет расторгнуть контракт досрочно. Как уже отмечалось выше, такие договоры имеют строгий срок действия, поэтому все правоотношения по найму жилья прекращаются на следующий день после окончания действия соглашения. Случается, что владелец собственности хочет расторгнуть контракт преждевременно, но для того есть ограниченный список оснований.

К ним относятся:

• уклонение от оплаты аренды за шесть месяцев подряд;
• причинение материального вреда жилью.

Иных оснований для прекращения контракта по одностороннему решению нет, поэтому хозяину придется обращаться в суд для решения конфликта о досрочном выселении. Для этого есть следующие основания:

1. аварийность собственности;
2. нецелевое использование;
3. нарушение условий контракта.

Закон гарантирует каждому арендатору право продления контракта. За три месяца до окончания термина действия договора наниматель обязан направить собственнику письменное уведомление о желании продлить съем. Хозяин не может отказать в таком решении, если планирует и дальше передавать жилье во временное пользование.

Если владелец откажет в аренде, но выяснится, что на протяжении одного года с момента прекращения соглашения он заново передал квартиру во временное пользование, то оспорить новую аренду можно в суде, вернув право временного пользования недвижимостью прошлому съемщику.

Проблемы с отчуждением собственности

За момент действия контракта у хозяина могут возникнуть причины для отчуждения прав собственности на недвижимость. Дарение, наследование, продажа – действительный договор аренды не исключает возможности для использования объекта, поэтому хозяину будет сложно отыскать покупателя для своего объекта.

При продаже придется указать, что жилье имеет обременение в виде временного постояльца. Также в договоре купли/продажи фиксируется, когда заканчивается термин аренды. Будущий владелец – покупатель – может не продлевать контракт. Но съемщик предупреждается, что меняется хозяин и дальнейшее продление контракта недопустимо.

Топ рисков, с которыми приходится сталкиваться собственникам

Чем опасна сдача квартиры на длительный срок:

Налогообложение и другие финансовые вопросы

Договор коммерческой аренды подразумевает, что хозяин жилья получает доход от сдачи собственности, поэтому обязан декларировать свою прибыль ежегодно в налоговой службе. В марте месяце каждого года собственник недвижимости обязан готовить декларацию о доходах и передать ее в ФНС по месту жительства. Затем, на основании насчитанной прибыли отсчитывается 13% в пользу государства. Деньги должны быть внесены на счет государственного бюджета до июля месяца текущего года.

Если собственник уклоняется от оплаты налога, то наниматель может сообщить о нарушении в ФНС. Это возможно, если между участниками возник конфликт, который не удалось урегулировать мирно.

Внесение предоплаты – основной способ мошенничества. Хозяева объектов требуют у нанимателей деньги, как залог за будущее заселение, но это не гарантирует, что правоотношения будут оформлены. Поэтому следует избегать передачи денежных средств до подписания и регистрации контракта.

Требования к оформлению контракта

Следующие правила при составлении договора позволят избежать части конфликтов и рисков при аренде (долгосрочной и краткосрочной):

1. Залог. Как правило, залог всегда вносится как гарантия защиты имущественных прав собственника. В контракте прописывается, как сумма была внесена, а также условия ее возврата и удержания при расторжении контракта.
2. Подробное описание возможных материальных ущербов и порядок их компенсации. Прописывается порядок расчета вреда, условия оплаты или ремонта.
3. Финансовые вопросы. Это касается перевода квартплаты и коммунальных платежей. Указывается периодичность внесения денег, граничные сроки, строгие суммы. Также указывается наказание, которое ожидает нанимателя при нарушении условий соглашения.

Что касается срочности соглашения, то лучше не спешить с оформлением долгосрочного контракта, поскольку неизвестно, насколько успешным будет сотрудничество. Лучше подписать договор на три месяца с возможностью последующего его продления.

Что касается коммунальных платежей, то перед заключением соглашения предстоит переписать показания всех счетчиков, а также оговорить, что первые квитанции владелец оплатит самостоятельно. Это позволит избежать дальнейших конфликтов.

Чтобы составленный документ был максимально грамотным и полным, можно использовать примеры из интернета. Но это не гарантирует, что собственник учтет все важные нюансы в соглашении. Лучше привлечь к процедуре юриста, если сдача готовится впервые. За дополнительную плату он составит типовой контракт, форму которого можно будет использовать в дальнейшем.

07.03.2010, 10:11

Источники

1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
2. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
5. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

Страхование сдаваемых в аренду квартирОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru