Справка об отсутствии запретов на отчуждение

Справка об отсутствии запретов на отчуждение

Совершая действия по государственной регистрации прав, граждане иногда бывают крайне удивлены тем фактом, что существует арест или запрет на субъект права или объект имущества. Данный факт препятствует осуществить регистрацию перехода прав собственности. Поэтому при совершении сделок подобного характера стоит обязательно обращаться в учреждение юстиции (регистрирующий орган) по регистрации прав для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение. В ней всегда можно найти сведения о наличии существующих ограничений или их отсутствии.

Куда и как обращаться

Согласно законодательству нашей страны, регистрация имеет открытый характер. Органы государственной регистрации прав обязаны предоставить в течение пяти дней всю информацию, находящуюся в едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом субъекте права или объекте недвижимости. Справка выдается каждому гражданину, который написал заявление и предъявил документ, удостоверяющий личность.

Для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение потребуется обратиться к нотариусу или напрямую в единый государственный реестр прав. Так как услуга платная, то потребуется оплатить государственную пошлину за выдачу справки, а при запросе бумаги у нотариуса, еще и оплатить его услуги. Причиной для выдачи справки должно быть заявление от заинтересованного лица. В нем обязательно указываются:

• наименование субъекта права или объекта имущества, информация о котором необходима;
• адрес (местонахождение) объекта;
• если известен кадастровый номер, то он тоже указывается;
• наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Следует отметить, что наличие паспорта (иного документа, подтверждающего личность) является обязательным требованием для выдачи справки. Вместе с заявлением прилагается квитанция об оплате стоимости услуги. Квитанцию следует оплачивать в любом отделении банка, указав реквизиты государственного органа, в пользу которого оплачивается пошлина.

Содержание справки

Данные, запрашиваемые у нотариуса или в ЕГРП, предоставляются в форме выписки из реестра, которая содержит:

• описание субъекта права или объекта недвижимой и движимой собственности (кадастровый адрес, когда он есть, адрес, его наименование);
• информацию о существующих на настоящее время и зарегистрированных правах;
• данные о собственнике;
• информацию об отсутствии запретов на отчуждение или ограничение прав собственности.

Основываясь на данных, содержащихся в выписке, можно сделать вывод, стоит ли иметь дело с данным объектом недвижимости или субъектом прав, или подыскать другой вариант.

Как узнать всю историю объекта недвижимости

Очень часто справку об отсутствии запретов на отчуждение берет для того, чтобы осуществить покупку недвижимости, в частности, квартиры. Но даже после получения выписки, в отдельных случаях, у покупателей остаются сомнения. Для этой категории сомневающихся граждан советуем получить информацию о всех бывших собственниках жилья. Конечно, покупателю ее не дадут, а вот продавцу квартиры выдадут обязательно. Правда заплатить за справку придется именно покупателю.

Подобный документ крайне полезен, с его помощью можно отследить все отчуждения, когда-либо происходящие с квартирой. Он позволит увидеть абсолютно все сделки, и убедиться, что в процессе всей цепочки с жильем не происходило ничего подозрительного. Подобная справка также выдается в ЕГРП, и содержит:

• данные обо всех сделках с квартирой (купля-продажа, дарение, мена);
• информация о передаче квартиры в собственность (приватизация).

Особенно стоит обратить внимание именно на последний пункт. Важно, чтобы процесс приватизации был произведен правильно, с согласия всех лиц, как прописанных в жилище, так и временно выписанных (учеба в другом городе, служба в армии и т.д.). Если приватизация была совершена без их согласия, то она будет признана недействительной, а, следовательно, и все последующие сделки с жилищем.

Если в цепочке действий по отчуждению квартиры есть сделка с участием поверенного, выступающего на основании генеральной доверенности, также следует проявить настороженность, и проверить чистоту операции.

Отзывы и коментарии к статье «Справка об отсутствии запретов на отчуждение»:

Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?

При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена. К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.

Документ, подтверждающий, что запретов нет

Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:

• общая справка, которую может заказать любое заинтересованное лицо;
• специальная, содержащая наибольшее количество сведений и доступная для получения только самим собственником или уполномоченным лицом (сотрудник правоохранительных органов, арбитражный управляющий в деле о банкротстве и т.д.).

Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.

Причины появления оганичений

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

• жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
• сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

• для осуществления прохода;
• строительства;
• эксплуатации линейных объектов и т.д.

Арест недвижимости

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?

В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:

1. будущими нанимателями (арендаторами) жилого помещения;
2. нотариусом для оформления сделок по отчуждению имущества (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний и т.д.);
3. банком для оформления залога;
4. судом (во время рассмотрения имущественных споров, в том числе при разделе совместно нажитого супругами имущества и т.д.);
5. правоохранительными органами;
6. иными заинтересованными лицами.

Где взять сведения?

Как регистрируются и хранятся данные?

Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где получить информацию?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться:

Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:

1. при личном посещении (в МФЦ по месту жительства, посредническую фирму);
2. почтовым отправлением заявления;
3. через форму в сети «Интернет».

В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.

Росреестр просит заполнить следующую информацию:

• тип объекта недвижимости, на который выдается справка (выбираем квартиру);
• его кадастровый и условный номер (если известны);
• адрес;
• иное описание объекта (по желанию);
• выбрать вид справки (электронное отправление);
• адрес электронной почты.

После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:

• вид (физическое или юридическое лицо);
• его категория (судебный пристав, арбитражный управляющий, иное лицо и т.д.);
• ФИО лица;
• СНИЛС (при наличии);
• паспортные данные;
• номер телефона (по желанию);
• почтовый адрес (по желанию, т.к. справка направляется по электронной почте).

Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.

Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:

• оригинал паспорта;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (стоимость такая же, как и при обращении в Росреестр).

Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.

Справка из ЕГРН будет содержать:

1. сведения о квартире (адрес, этаж, площадь объекта);
2. данные о владельцах с указанием их доли;
3. кадастровый номер;
4. сведения о государственной регистрации права собственности;
5. правоустанавливающий документ, по которому был осуществлен переход права собственности;
6. ограничение прав и обременение объекта;
7. сведения об изъятии объекта государственными или муниципальными органами;
8. сведения о регистрации права собственности без необходимого разрешения третьего лица.

Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:

Сколько ждать ответа?

Сроки получения сведений зависят от места обращения:

• непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
• через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
• через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
• через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

В каких случаях Росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

• лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
• запрашивающий предоставил ложные сведения;
• в заявке были допущены ошибки при заполнении;
• государственная пошлина не была уплачена.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Справка об отчуждении квартиры

Справка об отсутствии запретов на отчуждение

Поэтому при совершении сделок подобного характера стоит обязательно обращаться в учреждение юстиции (регистрирующий орган) по регистрации прав для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение.

Справка об отчуждении квартиры

И то для перестраховки. А вот покупателю потребуется предварительное согласие органов опеки на отчуждение своей квартиры. Оформляется оно обычно решением соответствующего органа власти (в зависимости от региона — везде разные). обычно такое согласие выдается при условии приобретения ребенку соразмерной доли в другой квартире.

Что такое отчуждение квартиры?

Конференция ЮрКлуба

Пока выходные,решила спросить у вас. Хочу продать свою квартиру. Мы договорились,что первый задаток будет 15 тыс. у.е. Именно задаток. Через полмесяца реальный договор к.-п.

Звонит вчера покупатель и говорит, что мол,давайте оформим не как договор задатка,а возьмем в регистрационном центре справку на отчуждение.

Я ничего подобного не слышала. Говорю ему,может это свидетельство с обременением?-нет.Может,лучше тогда к нотариусу?-нет,процент большой платить.

Справка на отчуждение жилья что это

Таково мнение директора столичного БРТИ Александра Апарина, высказанное им на недавно прошедшей пресс-конференции.

По словам А.Апарина, справка на отчуждение жилого помещения — это всего лишь 80 % гарантии того, что сделка, совершенная с этим помещением, не будет признана в дальнейшем недействительной.

Документы, необходимые для совершения сделки отчуждения квартиры

Порядок отчуждения квартир

2 ст. 167 ГК РФ, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

[2]

В исключительных случаях в соответствии со ст.

Справка об отчуждении квартиры

Справка об отчуждении квартиры

Так как на этапе заключения договора купли-продажи можно с покупателем договориться ,что задолженность по услугам жкх я так возмещу. Так же докуммент из налогой о наличии задолженности налога на недвижимость не обязателен ,так как налог в любом случае останется на моем так сказать имени ,а не перейдет с квартирой к новому покупателю.

Справка на отчуждение жилья что это

Разумеется, ни о каком принуждении или о чем-то подобном речь не идет. Территория ЖК «Щасливий» ограждена, находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, а въезд машин осуществляется через шлагбаумы, что обеспечит спокойствие

Документы, необходимые для совершения сделки отчуждения квартиры

Справка об отсутствии запретов на отчуждение

Данный факт препятствует осуществить регистрацию перехода прав собственности. Поэтому при совершении сделок подобного характера стоит обязательно обращаться в учреждение юстиции (регистрирующий орган) по регистрации прав для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение.

Что такое отчуждение квартиры?

В действительности все не так сложно и страшно — в юридической терминологии так именуется любая сделка с недвижимостью, в результате которой право собственности переходит от одного человека к другому.

Отчуждение недвижимости бывает двух видов: Вне зависимости от формы перехода имущества между гражданами, операция непременно оформляется по всем правилам в нотариальном порядке и должна соответствовать нормам закона РФ.

Конференция ЮрКлуба

Хочу продать свою квартиру. Мы договорились,что первый задаток будет 15 тыс.

у.е. Именно задаток. Через полмесяца реальный договор к.-п. Звонит вчера покупатель и говорит, что мол,давайте оформим не как договор задатка,а возьмем в регистрационном центре справку на отчуждение.

Я ничего подобного не слышала. Говорю ему,может это свидетельство с обременением?-нет.Может,лучше тогда к нотариусу?-нет,процент большой платить.

Вне зависимости от формы перехода имущества между гражданами, операция непременно оформляется по всем правилам в нотариальном порядке и должна соответствовать нормам закона РФ. Фактически, именно процесс перехода прав собственности на квартиру от одного собственника к другому и называется отчуждением.

Все тонкости таких процессов регулируются статьей 235 ГК РФ . Справка об отчуждении объекта недвижимости содержит сведения: о правообладателе объекта недвижимости; о документах, подтверждающих право собственности; об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа); о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект Такая справка вам потребуется, если вы оформляете документы для вступления в наследство, залога, приватизации, а также в случае, если ваш правоустанавливающий документ был зарегистрирован в БТИ до 1999 года, а вы хотите получить свидетельство о государственной регистрации права либо продать, подарить квартиру.

Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена)

По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

Справка об отсутствии арестов и запретов на квартиру

Для чего нужна справка об отсутствии ареста на имущество

Информация о наличии или отсутствии запретов или ограничений на имущество может предоставляться не только собственнику, но и любому лицу, предъявившему паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заявление. Поэтому следует перед покупкой квартиры или другой недвижимости самому проверить информацию о ней.

Справка об обременении

Чтобы исключить вероятность повторной перепродажи одного и того же объекта, Росреестр фиксирует конкретную дату и основание перехода права собственности. Например, будут указаны сведения о договоре купли-продажи, передачи в аренду на срок более года. В заключительной части исполнитель указывает дату поступления запроса, кандидатуру получателя и отметки о выдаче документа.

Как получить справку об отсутствии ограничений на квартиру или дом

• Лично посетите один из государственных органов, предоставляющих данные, и напишите заявление;
• Оставьте заявку, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра;
• Отправьте запрос в Росреестр на получение данных (заявление) через почтовое отделение;
• Оформите нотариальную доверенность на лицо, которое сможет воспользоваться любым вышеуказанным способом от лица-заявителя.

Справка об отсутствии обременений на недвижимость

Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.

Какой документ подтвердит отсутствие обременений

Оформить выписку можно в Кадастровой палате. При этом придется подать официальное заявление и внести госпошлину в размере 200 рублей. Второй вариант – это оформление справки через интернет. На официальном сайте Росреестра придется заполнить специальную форму и также оплатить госпошлину. Предусмотрено внесение денежных средств в электронном виде. После поступления оплаты регистраторы оформят справку.

Справка об обременении на недвижимое имущество

Информация о наличии или отсутствии запретов или ограничений на имущество может предоставляться не только собственнику, но и любому лицу, предъявившему паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заявление. Поэтому следует перед покупкой квартиры или другой недвижимости самому проверить информацию о ней.

Справка об обременении

• Полный адрес с указанием подробного описания квартиры (сколько метров, комнат);
• Официальный владелец, если их несколько, указывается их данные и количество, а также размер принадлежащей доли;
• Обременения, если они есть;
• Сведения о взимании квартиры (в случае если они имелись) государственными или муниципальными властями.

Справка об обременении на квартиру — в каких случаях нужна и как получить

Отметим, что приобретать квартиру с незаконной перепланировкой на личные средства не возбраняется (ипотеку на такую квартиру не получить), учитывая, что за этот недостаток владелец может сделать хорошую скидку. Правда, нужно быть готовым к тому, что в будущем новому владельцу продать такую квартиру будет непросто.

Шесть шагов для проверки юридической «чистоты» квартиры

• описание субъекта права или объекта недвижимой и движимой собственности (кадастровый адрес, когда он есть, адрес, его наименование);
• информацию о существующих на настоящее время и зарегистрированных правах;
• данные о собственнике;
• информацию об отсутствии запретов на отчуждение или ограничение прав собственности.

Справка об отсутствии запретов на отчуждение

Но, кроме этого, справка поможет вам узнать очень многое о недвижимости, при этом, информация будет для вас полезной, в части совершения сделки с недвижимостью, справка об отсутствии ареста на имущество, или с другими процессуальными действиями. В качестве таковой справки является выписка ЕГРН, где имеется специальный арест, содержащий факты обременения http://sevadom.ru/tk-rf/4170-semeynoe-pravo-prekrashenie-opeki-i-popechitelstva-nad-detmi.

Справка об отсутствии ареста на имущество

Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).

Справка об отсутствии ареста на имущество

Одной из мошеннических схем при продаже квартир или любой другой недвижимости является продажа объектов с обременениями. Справка из ЕГРП об отсутствии обременений – это ваша гарантия безопасности, поскольку если недвижимость имеет любые виды обременений, заинтересованные лица могут отстаивать свои интересы на недвижимости в суде, вплоть до аннулирования права владения.

Справка об отсутствии обременений

У родителей есть нотариальное обязательство наделять детей долями в квартире, купленной с участием «материнского» капитала. Однако отсутствие контроля со стороны государства позволяет продавать без ограничений квартиры, где нарушены права детей. Не исключено, что в будущем на государственном уровне произойдут изменения, и такие сделки могут быть признаны ничтожными, или по достижению совершеннолетия дети заявят о нарушенных правах.

Справка об отсутствии запретов на отчуждение

Добрый день!:)
Собираю комплект документов для нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО.

Нотариус потребовал следующие справки о:

• полной (или частичной) оплате отчуждаемой доли;
• отсутствии запрета в уставе Общества на отчуждение доли третьим лицам;
• отсутствии необходимости получения согласования Федеральной антимонопольной службе.

Помогите пожалуйста, у кого есть формы этих справок.:dont_know: