Как выселить собственника из квартиры без его согласия

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Исходные действия

Жилплощадь может использоваться на таких основаниях:

• соглашение аренды с владельцем квартиры;
• права собственности;
• соглашение соцнайма .

В целом, принудительное выселение жильца реализуется только в порядке судопроизводства, следовательно всегда начинается с подачи искового заявления.

Кроме того, потребуется снятие особы с регистрации в квартире, так как до тех пор, пока гражданин зарегистрирован по конкретному адресу, его выписка — невозможна.

Условия для выселения жильца из жилого помещения

В числе основных причин выселения жильца выделяют:

Выселение жильца без его согласия с арендованного помещения допустимо в таких случаях:

1. Если срок действия соглашения истек, наниматель отказался съехать.
2. Если было причинено повреждение, ущерб имуществу (в соответствии с актом обследования жилплощади).
3. Если не были соблюдение положения, указанные в соглашении.
4. Если не была во время оплачена плата за аренду.
5. Если истек срок аренды квартиры.

Специфика выселения обособленных категорий жильцов

Есть лица, выписать которых крайне сложно либо невозможно даже посредством обращения в судебные инстанции:

Кроме того, существуют также определенные категорий лиц, выписка которых связана с некоторыми нюансами:

Выселение жильца в принудительном порядке

Выселение из квартиры муниципального типа

Чтобы выписать граждан из муниципальной жилплощади, нужно прежде всего отправить жалобу в муниципалитет. На такое заявление должна быть получена определенная реакция органа (опрос жильцов дома, разъяснительная беседа с жильцом).

Однако, если такие меры не принесли должного результата, особа продолжает нарушать права, необходимо обратится в судебную инстанцию.

О выселении из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите в статье: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги.

Выселение из приватизированной жилплощади

Выселение нежелательного жильца считается обоснованным с законодательной точки зрения, если владелец сам на это согласен.

В качестве исключения из правила выступает те особы, которые в добровольном порядке отказались от процедуры приватизации недвижимости, будучи зарегистрированными в ней, данные категории лиц сберегают в течении жизни за собой право проживания в ней.

Выдворение жильца из подаренной жилплощади

Нормы гражданского законодательства РФ (ст. № 292 ГР РФ) предполагают, что в соответствии с условиями соглашения дарения права собственности на недвижимость целиком переходят к одаряемому от дарителя по факту заключения соответствующего соглашения.

Однако если в подаренной жилплощади уже кто-то зарегистрирован, это автоматически приводит к прекращению права проживания в ней всех прописанных лиц.

Существуют обстоятельства, при которых судебный орган идет на определенные послабления жильцам, которым некуда переезжать, если они не располагают достаточным количеством средств для того, а также для покупки, аренды иной жилплощади.

При этом судебная инстанция вправе определить для таких особ возможность временного проживания в квартире на некоторый период, в основном, он насчитывает не больше 1-го года.

Выдворение из квартиры, полученной по наследству

Так само, как и в других случаях, из жилплощади, перешедшей по инициативе наследника по завещанию, допустимо выписать тех жильцов, которые были зарегистрированными в ней по факту принятия наследства.

Однако на практике осуществление такого положения допустимо исключительно если лица, которых необходимо снять с регистрации способны обеспечить себя иной жилплощадью.

Судебная процедура

Действительно значимый аспект, который оценивают судебные органы, – факт отсутствия нарушений прав жильца, подлежащего выписке.

Заявление может быть удовлетворено, если заявитель, который обратился с требованиями о выдворении, способен документально удостоверить свою юридическую позицию, предоставив показания свидетелей.

Выселение может выполнятся в принудительной форме если особа не желает оставлять квартиру даже по факту предъявления судебного постановления. Соответственно к процессу выдворения подключаются представители исполнительной службы.

Для того, чтобы корректно реализовать данную процедуру, нужно:

• правильно оформить исковое заявление;
• собрать доказательную базу, удостоверяющую основания для выдворения;
• подать заявление, улики в судебную инстанцию;
• дождаться положительного судебного решения;
• передать постановление исполнительной службе.

Оформление искового заявления

Регламент оформления искового заявления регулируется в статье № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В документе нужно четко представить суть дела. Юридическая позиция в обязательном порядке должна дополнятся доказательствами.

К заявлению прилагаются следующие бумаги:

1. Документы, удостоверяющие факт оплаты госпошлины .
2. Документы, подтверждающие, что ответчик не имеет прав проживать в квартире (к примеру, если осуществляется выдворение бывшего супруга, то в качестве данного документа может выступать свидетельство о расторжении брака).
3. Документы, подтверждающие право на недвижимость.
4. Прочие бумаги, доказательства в письменном виде, удостоверяющие требования заявителя.

Регламент действий

Выселение – это процедура, предусматривающая освобождение жилплощади от жильца, его имущества, в т.ч. домашних животных.

По закону обязанность практического выселения особы возложена на приставов суда.

Их действия по освобождению жилплощади регламентируются нормативами статьи № 107 закона об исполнительном производстве, а также положениями нагрузки приставов (непосредственно гл. № 2.1), принятых решением Минюста , Минтруда России № 60/1, датированного 15 августа 2002-го года.

В случае, если на этапе выдворения пристав столкнется с некоторыми трудностями, он вправе привлечь к такой процедуре правоохранительные органы, МЧС, если имеется необходимо получить к квартире доступ.

По факту получения исполнительного листа судебный пристав реализует такие шаги:

При этом в обязательном порядке выдворение жильца должно проходить при участии 2-х понятых, которые не заинтересованы в результате процесса.

В завершении процедуры, судебный пристав оформляет следующие бумаги:

— Решение о завершении исполнительного производства;

— Опись имущества с отметками места сбережения, куда оно будет передано;

— Акт о реализованном выдворении, подписанный каждым участником процесса.

Видео: Как выселить человека из квартиры без его согласия:

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

• изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
• окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
• разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
• увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
• запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

• дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
• в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
• жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

• когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
• когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
• когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

• правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
• происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Все о выселении прописанного человека из квартиры – не собственника

Прописка дает гражданину определенные права. Но в некоторых случаях лицо, которому жилье не принадлежит, может быть выписано из него собственником. Такое случается, к примеру, из-за невозможности дальнейшего совместного проживания с владельцем или продажи таковым жилплощади. Иные причины для выселения из квартиры прописанного человека представлены ниже.

Важно! Существуют категории граждан, которых «выгнать» из дома можно только при одном условии. А именно: если им была представлена иная жилплощадь. Это: инвалиды, дети-сироты, матери-одиночки, несовершеннолетние дети, инвалиды I-II группы. А также лица, отказавшиеся при приватизации от своей доли в пользу собственника. Последние вправе проживать в жилище до самой смерти.

Кого можно выселить из квартиры?

Человека могут выселить только при наличии веских оснований. К числу таковых можно причислить следующие:

• развод с владельцем жилья;
• увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был зарегистрирован в служебной квартире);
• бесхозяйственное содержание жилплощади;
• систематическое нарушение человеком прав соседей;
• истечение срока договора найма жилплощади;
• перерегистрация родителей (ребенок должен выселиться вместе с мамой/папой);
• аварийное состояние многоэтажного дома;
• нецелевое использование территории (к примеру, если на ней организован склад или питомник — это нарушение);
• невозможность проживания в помещении;
• передача частной квартиры в собственность государству/муниципалитету;
• продажа жилья иным владельцам.

Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.

Из муниципальной квартиры

Достаточные основания для выселения в подобном случае: вывод жилища из эксплуатации и внесение его в список на ликвидацию, капитальный ремонт в доме, систематическая неоплата жильцом коммунальных услуг. Во всех этих случаях муниципалитет обязуется предоставить гражданину иную квартиру. Не делать этого он вправе, если:

• прописка осуществлялась с нарушением действующих законов РФ;
• были изменены условия, при которых жилплощадь доставалась человеку;
• завершился срок предоставления квартиры муниципалитетом.

Принудительное выселение прописанного человека без выделения иного жилища возможно только через суд. Истцом в подобном случае выступает жилищный отдел городского или поселкового поселения.

Из приватизированной квартиры

Если жилище было приватизировано до прописки человека, выселить его можно автоматически (ст. 31 ЖК РФ). Сделать это вправе только собственник. При этом предоставлять бывшему жильцу иную площадь он не обязан. Но владелец не сможет никого выселить, если:

• у прописанного человека есть доля в частной собственности;
• тот имеет законное право проживать в квартире;
• либо состоит на иждивении у владельца жилища.

Бывшие мужья/жены могут сохранить право на проживание на прежней территории при условии заключения еще до развода правильно оформленного брачного контракта/соглашения.

Несовершеннолетнего ребенка

Даже если ребенок не является владельцем доли в квартире собственника, выселить его нельзя без согласия на то органов опеки. Чтобы получить согласие сотрудников инстанции, должно быть соблюдено несколько правил:

• несовершеннолетний сразу после выписки пропишется у другого родителя;
• новые условия проживания будут не хуже прежних;
• ребенок выпишется и зарегистрируется по новому адресу вместе с мамой/папой.

Если несовершеннолетнему принадлежала доля в старом жилом помещении, то и в новом она должна быть. Это обязательное условие!

При неоплате услуг ЖКХ

Накопление прописанным человеком (не собственником) огромных долгов по коммунальным платежам тоже может стать основанием для выселения с занимаемой площади. При этом имеющуюся задолженность его заставят выплатить. Представить гражданину новую жилплощадь могут лишь, если он ранее проживал в муниципальной квартире. Владелец частного жилья ничем ему не обязан. Отказать в выселении суд может в случае, если человек:

• находился на длительном медицинском лечении;
• потерял место работы;
• имеет на иждивении детей или инвалидов.

Еще одна уважительная причина — задержка зарплаты по вине работодателя. Во всех этих случаях суд может дать дополнительное время для погашения задолженностей.

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
3. Составить иск по представленному ниже образцу.
4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
6. Подготовить пакет с нужными документами.
7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Процедура выселения жильца через суд

Без согласия прописанного человека выселить его из квартиры можно только через суд. Подать иск может собственник жилья: физ. лицо или муниципалитет. А еще третьи лица, права которых систематически нарушались (например, соседи).

Необходимые документы

Чтобы суд принял исковое заявление от владельца квартиры, тому нужно подготовить пакет документов. В него, в зависимости от ситуации, могут входить:

• справки о количестве прописанных граждан;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт гражданина РФ (собственника);
• выписки из домовой книги;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• свидетельство о расторжении брака;
• и иные документы.

Еще могут потребоваться доказательства нарушения гражданином условий проживания. К таковым, к примеру, можно причислить: выписки с лицевого счета, заключение комиссии о порче имущества, истекший договор социального найма, показания соседей и т.д.

Сроки принятия решения

Стандартно суд рассматривает исковое заявление на протяжении 60 дней. Еще 10 дней дается прописанному человеку на обжалование решения. Он вправе это сделать, если посчитает таковое неправомерным. Отказать в прошении суд может, если:

• неправильно подготовлены документы;
• или не все из них собраны;
• заявитель не смог предоставить нужные аргументы;
• ответчик смог доказать неправомерность переезда.

Во всех остальных случаях должно быть принято положительное решение. После завершения срока обжалования жилец должен в семидневный срок покинуть квартиру.

Заключение

Выселение прописанного человека — процедура сложная. Для этого важно иметь веские основания. А также быть готовыми доказать необходимость выселения жильца в суде. Если собственник не обладает нужными юридическими навыками, ему стоит обратиться к юристу. Он подскажет, можно ли рассчитывать на успех предприятия, а также поможет собрать документы и представить их в суде.

Рекомендованные для вас статьи:

Гарантии жилищных прав: основания и порядок выселения человека из квартиры

Право человека на жилище охраняется государством особенно.

Несмотря на то, что существует множество категорий недвижимости, лишить гражданина права пользования таким объектом крайне сложно.

Придётся совершить ряд определённых действий, чтобы выселить человека из жилого помещения. О том, как выселить из квартиры жильцов, поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как можно выселить человека из квартиры?

Существует несколько методов, которые можно использовать для лишения конкретного гражданина права пользования жильём:

Добровольный. Следует обсудить сложившуюся ситуацию с лицом, которого собираются выселять. Если основания для такого процесса весомые, то адекватный человек и сам поймёт бессмысленность обращения в суд. Тем более, что привлечение государства повлечёт за собой дополнительные расходы. Чтобы добиться компромисса, можно заключить письменное соглашение и дать жильцу возможность пользоваться квартирой ещё несколько месяцев, пока тот не найдёт подходящее жильё для переезда.

Судебный. Если предыдущий способ не подошёл, то следует обращаться в суд. Это наиболее распространённый вариант решения вопроса с выселением. Заинтересованное лицо составляет иск, где указываются все существенные обстоятельства дела. Далее суд исследует доводы сторон и выносит решение.