Заключать договор с региональным оператором фкр уже не требуется

Содержание

• 1 Договор о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
• 2 Новое в блогах
• 3 О причинах незаключения РО капремонта договоров с собственниками помещений в МКД
• 4 Заключать договор с региональным оператором ФКР уже не требуется
• 5 Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться?
• 6 Должен ли региональный оператор капремонта заключать договор с собственником
• 7 Союз «СРОСТО» подписал соглашение с региональным оператором по обеспечению капремонта многоквартирных домов
• 8 Собственникам не требуется заключать договор с Региональным оператором Башкирии — Госкомжилнадзор
• 9 Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?

Договор о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Оферта о заключении договора
о формировании фонда капитального ремонта
и об организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме
от 30 апреля 2015 г. N 33 (11844)

(согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Специализированная некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее — Региональный оператор), в лице исполняющего обязанности генерального директора Васильева Виталия Владиславовича, действующего на основании Устава, заключает договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — Договор) с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории Челябинской области, формирующими фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора в соответствии со ст. 181 ЖК РФ.

Заключение указанного Договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации («Заключение Договора в обязательном порядке»).

Заключение настоящего договора обязательно для собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора. Настоящий договор не распространяется на лиц, проживающих в помещениях по договору найма, и собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заполнение и отправка в адрес Регионального оператора договора от собственника не требуется, договор остается у собственника.

В случае если собственнику требуется такой договор с синей печатью и подписью генерального директора Регионального оператора, нужно обратиться в ближайший к вам территориальный отдел Регионального оператора (при себе иметь паспорт и свидетельство о собственности) и получить необходимый договор. Обращаться можно по адресам:

— г. Челябинск, ул. Образцова, 7;

— г. Челябинск, пр. Комсомольский, д. 76а;

— г. Златоуст, ул.5-я Нижне-Вокзальная, д. 1Б;

— г. Кыштым, ул. Ленина, д. 15 (Дом быта), 3 этаж, каб. 28;

— г. Магнитогорск, ул. Труда, д. 17, корп. 2, офис 17;

— г. Троицк, ул. Советская, д.64а, офис 315.

Договор
о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Предмет договора

1.1. В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с Региональным оператором Договор о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Договор заключается в обязательном порядке в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата Собственниками помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого Договора считается его заключением.

1.3. Фонд капитального ремонта формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных Собственниками, процентов, уплаченных Собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, из средств государственной поддержки, областного и муниципального бюджетов, при условии софинансирования проводимого капитального ремонта, в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», добровольных взносов Собственников.

1.4. Настоящим Договором Собственники помещений в МКД предоставляют Региональному оператору согласие на обработку своих персональных данных, в целях исполнения настоящего Договора, в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам, с которыми Региональный оператор заключил соответствующие договоры.

2. Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора

2.1. В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодекса РФ Собственники обязаны уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в минимальном размере, установленным нормативно-правовым актом Челябинской области.

2.2. Финансирование капитального ремонта может осуществляться за счет средств государственной поддержки, областного и муниципального бюджетов, при условии софинансирования проводимого капитального ремонта, в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», добровольных взносов Собственников.

2.3. В соответствии с ч. 3 ст. 181 ЖК РФ перечисление Собственниками взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора осуществляется в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Регионального оператора.

[3]

2.4. Уплата взносов на капитальный ремонт производится Собственниками на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.5. Средства, полученные Региональным оператором от Собственников, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.6. Функции Регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта:

аккумулирование уплачиваемых взносов на капитальный ремонт, осуществление действий, направленных на истребование задолженности по неуплаченным взносам на капитальный ремонт, и процентов, начисленных в связи с ненадлежащей уплатой взносов на капитальный ремонт, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взаимодействие с органами государственной власти Челябинской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, иные функции, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Законом Челябинской области от 27 июня 2013 г. N 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» и Уставом Регионального оператора.

2.7. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов собственников на капитальный ремонт.

2.8. Система учета фонда капитального ремонта включает в себя сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 183 Жилищного Кодекса РФ.

3. Права и обязанности Регионального оператора

3.1. В соответствии со ст. 182 Жилищного Кодекса РФ Региональный оператор обязан:

3.1.1. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и сроки, предусмотренные Региональной программой, и финансирование капитального ремонта с проведением мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 182 Жилищного Кодекса РФ.

3.1.2. Предоставить Собственникам счет-квитанцию на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД (в том числе в электронной форме, размещенной в системе) в сроки, установленные законодательством.

3.1.3. По запросу Собственников предоставлять сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженность их по оплате, а также размер уплаченных процентов, размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.2. В соответствии с ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ Региональный оператор имеет право:

3.2.1. Использовать средства, полученные от Собственников на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора при условии, что указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района (городского округа).

3.2.2. Обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор, в случае, если Собственники уклоняются от его заключения.

4. Права и обязанности Собственников

4.1. В соответствии с ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ Собственники обязаны:

4.1.1. ежемесячно в установленные Жилищным кодексом РФ сроки и в полном объеме уплачивать взнос на капитальный ремонт;

4.1.2. обеспечивать беспрепятственный доступ подрядных организаций к общему имуществу в многоквартирном доме для проведения капитального ремонта.

4.2. Собственники имеют право:

4.2.1. Запрашивать у Регионального оператора информацию, предусмотренную п. 3.1.3 Договора.

4.2.2. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 173 ЖК РФ.

5. Ответственность сторон

5.1. Региональный оператор несет ответственность за нецелевое расходование средств фонда капитального ремонта.

5.2. Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта.

5.3. Собственники несут ответственность за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт. Проценты в связи с ненадлежащим исполнением Собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.4. Стороны возмещают друг другу только реальный ущерб, возникший в результате их действий (бездействий).

5.5. Возмещение Региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется Собственниками за счет последующей уплаты взносов на капитальный ремонт.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома.

6.2. До передачи спора для разрешения в суд, Стороны обязаны принять меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена в течение 30 (тридцати) рабочих дней после даты её поступления. В случае неполучения ответа или не достижения согласия спор передается на рассмотрение в суд.

7. Срок действия Договора и порядок его изменения

7.1. Договор вступает в силу после подписания его Сторонами либо с даты уплаты собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения проекта Договора и действует до окончания срока действия Региональной программы.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Специализированная некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Адрес: 454020 г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7, ИНН 7451990794 КПП 745101001, р/сч 40703810809280004826, в Филиале ОАО Банк ВТБ в г. Екатеринбурге, г. Екатеринбург, БИК 046577952, к/сч 30101810400000000952.

Исполняющий обязанности генерального директора

[1]

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договор о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Договор вступает в силу после подписания его Сторонами либо с даты уплаты собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения проекта Договора и действует до окончания срока действия Региональной программы

Текст договора официально опубликован не был

Новое в блогах

О причинах незаключения РО капремонта договоров с собственниками помещений в МКД

Оказывается, что норма ЖК РФ, предусматривавшая необходимость заключения региональным оператором договоров с собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, «ИСКЛЮЧЕНА» из ЖК РФ «КАК НЕ ПОЛУЧИВШАЯ ПРИМЕНЕНИЕ НА ПРАКТИКЕ» Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Об этом указано в абзаце 2-м на странице 2 «ЗАКЛЮЧЕНИЯ на проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вносимый в Государственную Думу депутатом Государственной Думы С.П.Обуховым» Правительства Российской Федерации от 09.02.2016 г. № 756п-П9 («На № СО-6/2-5133/139970 от 3 ноября 2015 г.») за подписью Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации -Руководителя Аппарата Правительства Российской Федерации Приходько С., адресованного:

— депутату ГД ФС РФ С.П.Обухову;

(смотрите фотографию документа).

Полную информация по законопроекту № 1021666-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части софинансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах)», внесенному депутатами ГД РФ В.Ф.Рашкиным и С.П.Обуховым (фракция КПРФ) (зарегистрирован и направлен Председателю ГД РФ Нарышкину С.Е. 18.03.2016 г.)

(смотрите на сайте ГД РФ в «Автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности»

Я при этом цитирую редакции ч. 1 ст. 181 «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» ЖК РФ:

1) введена ФЗ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ (начало действия редакции – 26.12.2012 г.; окончание действия редакции — 29.06.2014 г.):

« 1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»;

2) в редакции Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ (начало действия редакции – 30.06.2014 г.; окончание действия редакции — – 04.07.2016 г.):

« 1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»;

3) в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (начало действия редакции – 04.07.2016 г.):

« 1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.».

Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ – это рассмотренный ГД РФ законопроект № 500410-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли жилищно-коммунального хозяйства)», внесенный рядом депутатов ГД РФ

(зарегистрирован и направлен Председателю ГД РФ Нарышкину С.Е. 16.04.2014 г.)

(смотрите на сайте ГД РФ в «Автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности»

Видео (кликните для воспроизведения).

В тексте законопроекта, зарегистрированного 16.04.2014 г. за № 500410-6, отсутствовало предложение об изменении ч. 1 ст. 181 ЖК РФ и иных взаимосвязанных норм ЖК РФ по капитальному ремонту. Кто, когда и по каким основаниям (с какой пояснительной запиской) внес предложение об изменении ч. 1 ст. 181 ЖК РФ и иных взаимосвязанных норм ЖК РФ по капитальному ремонту я не смог найти в информации по законопроекту № 500410-6 на сайте ГД РФ.

Кроме того, Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, а затем и Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ, ПОЧЕМУ-ТО не было предусмотрено возложение на Правительство РФ обязанности разработать и принять «ТИПОВОЙ ДОГОВОР о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта» …

Надеюсь, что эта информация будет как полезной, так и необходимой для защиты своих прав и законных интересов …

Заключать договор с региональным оператором ФКР уже не требуется

Re: Заключение договора с региональным оператором

#3 Сообщение burmistr » 03 июн 2015, 16:49

Ответ — шлите их лесом. Нет такой обязанности у УК. У УК все обязанности прямо прописаны в ЖК РФ, а ксерить бесплатно для регоператора договора и бегать по жителям — этого в ЖК РФ нет.

Re: Заключение договора с региональным оператором

#4 Сообщение Митрофан Никитич » 03 июн 2015, 17:45

viewtopic.php?f=12&t=1019&p=28643#p28643 — вот тут уже обсуждали
Немного другой вопрос, но нормативка та же. цитирую.
п. 3 ст. 181. В случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, региональный оператор в течение десяти дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом , проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

Вы можете получить договор, т.к. РО должен его Вам направить.
Понуждать Вас заниматься ЕГО договором РО не имеет права

Re: Заключение договора с региональным оператором

#5 Сообщение Венера Попова » 03 июн 2015, 18:35

Re: Заключение договора с региональным оператором

#6 Сообщение Волжский парень » 03 июн 2015, 18:54

Я по другому трактую сочетание «И (ИЛИ)».
Обязательно направляет собственникам и если есть желание УО.
Если бы по вашему было просто ИЛИ.

Но опять же любая тарктовка УО ни к чему не обязывает.

Re: Заключение договора с региональным оператором

#7 Сообщение Венера Попова » 03 июн 2015, 19:35

Венера Попова писал(а): Я по другому трактую сочетание «И (ИЛИ)».
Обязательно направляет собственникам и если есть желание УО.
Если бы по вашему было просто ИЛИ.

Но опять же любая тарктовка УО ни к чему не обязывает.

Не подумайте, что я хочу с Вами поспорить. Но прежде чем отказать региональному оператору (и самое главное — доказать, что мы правы, своему руководству), я должна учесть все подводные камни (то есть любые доводы регионального оператора в его пользу).
Давайте подробней рассмотрим значение двойного союза и (или). Может ошибусь, но в споре рождается истина. Союз «и» означает обязательное выполнение двух условий (и собственникам, и управляющей организации). Союз «или» означает право выбора одного из двух условий (или собственникам, или УО). Сочетание этих двух союзов дает право выбора из трех возможных вариантов:
1) или выполнение первого условия (направление проекта собственникам)
2) или выполнение второго условия (направление проекта УО)
3) выполнение обоих условий одновременно (направление проекта собственникам и УО одновременно).
Таким образом считаю, что выполнение любого из трех возможных вариантов будет считаться должным выполнением обязанности регионального оператора по отправке проекта договора.

Добавлено спустя 4 minutes 21 second:
Спасибо всем за ответы! Теперь дело за малым — доказать свою правоту начальству.

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться?

Капитальный ремонт должен проводиться в каждом многоквартирном доме. Эта мера позволит постройке длительное время находиться в удовлетворительном состоянии, далеком от аварийного.

Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры. Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома. Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое — договор на капитальный ремонт многоквартирного дома?

В соответствии с Жилищным кодексом статьей 169 собственники квартир в доме сами несут бремя содержания своей постройки, а точнее обязаны отчислять денежные средства в счет фонда капитального ремонта.

Данные денежные средства формируют базу для проведения ремонтных работ, сдаются годами в соответствующий фонд конкретного дома, пока не наступает время осуществления работ по модернизации или пока не наберется необходимая сумма.

Но для того, чтобы капремонт состоялся, и более того, чтобы жители могли на него рассчитывать, должен быть сформирован счет капремонта в соответствующей структуре, банке или в ведомстве регионального оператора.

Нужен ли договор с фондом капитального ремонта? Договор на капремонт с региональным оператором – это соглашение между сторонами о создании счета, на который будут перечисляться взносы жильцов и уплаченные пени, которые являются средствами для проведения будущих работ по капремонту дома. Заключение данного соглашения регламентируется статьей 445 Гражданского кодекса нашей страны.

Немаловажную роль в данном договоре о формировании фонда капитального ремонта играют стороны. Собственно, именно они и принимают решение о заключении данного документа.

Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома. Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.

Второй стороной договора является выбранная организация. Если говорить о государственном органе, то это региональный оператор, который действует от имени государства и берет на себя обязанности хранить финансы и расходовать их только подачи соответствующего заявления жильцами и составления сметы капремонта.

Если речь идет о негосударственной организации, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк.

Обязанности и права сторон

Одним из самых важных пунктов в договоре является описание прав и обязанностей сторон. К ним нужно отнестись очень серьезно, ведь нарушение одного из пунктов может вызвать разрыв договора.

При заключении соглашения с региональным оператором или коммерческой структурой собственники могут требовать исполнения следующих пунктов.

Теперь поговорим о правах организаций, являющихся фондом капремонта.

1. Фонд имеет право взыскивать задолженности путем начисления пени, а также обращаться в суд в отношении должников.
2. Имеет право осуществлять обработку персональных данных жильцов и собственников.
3. Предлагать собственникам способ управления и расхода денежных средств.
4. Имеет право отказаться от исполнения договора, если собственниками были нарушены пункты договора.

Права и обязанности собственников помещений ничуть не хуже, чем у организаций – фондов.

Так, в обязанности собственника входят следующие пункты.

1. Осуществлять ежемесячные взносы в фонд капремонта.
2. Принятие решения на общем собрании о дате проведения капремонта.
3. Ознакомить организацию-фонд со своим решением. Если сумма капремонта превышает необходимою на счету – возместить ее организации, или же отказаться от модернизации.
   Обеспечить фонду возможность осуществления действий по капремонту.
4. Закрывать задолженности по взносам.

К правам собственников относят:

• получать сведения, касающиеся продвижения капремонта и расхода средств;
• изменять способ формирования фонда капремонта;
• получить возмещение убытков при неисполнении обязательство фондом;
• получить взносы обратно, если дом признан аварийным.

Обе стороны договора несут материальную ответственность за неисполнение пунктов договора. Это значит, что формируя фонд капитального ремонта, и жильцы, и организация должны быть хорошо осведомлены о том, какая роль на них возлагается.

Когда и как заключается документ?

Договор заключается только в случае, если каждый из собственников помещений согласен на это. Действует принцип большинства. Проект договора вносит организация, в которую обратились собственники, а решение о подписании договора принимается на общем собрании жильцов.

Договор с фондом капитального ремонта должен быть заключен после сдачи дома, или же по факту отказа от услуг одной организации и обращения в другую.

Может ли собственник отказаться от заключения договора? Собственники могут оказаться от заключения договора с региональным оператором и банковской структурой, однако в этом случае в соответствии со статьей 181, именно собственники будут нести ответственность за содержание дома и проведение в нем глобальных ремонтных работ.

Когда и как это сделать?

Отказаться можно в судебном порядке, если договор уже составлен. В этом случае собственниками должны быть приведены доводы, почему они более не нуждаются в подобном фонде. Если доводы веские, договор будет расторгнут.

Можно изначально не заключать соглашения с фондом. Пока что в нашей стране не действует законодательный акт, который бы обязывал устанавливать правовые отношения с региональным оператором или банковской структурой на обязательной основе.

Также, если обе стороны не против разрыва отношений и не имеют претензий друг другу, договор разрывается в двухстороннем порядке.

Если договор не заключен, нужно ли платить за капремонт

Если договора нет, то и отпадает потребность платить за капремонт. Денежные средства просто будут оседать на чьем-то счету, ведь фонда для формирования денежных средств попросту нет. Поэтому если вам приходят платежки с соответствующей строкой, а вы точно знаете, что жильцы не выбрали фонд – расценивайте данное как оплошность или мошенничество.

Осознавая, как формируют ваши денежные средства базу под проведение работ, каким образом они накапливаются, а главное, кто за них отвечает, вы сможете спать спокойно. Поэтому не поленитесь изучить данную информацию.

Должен ли региональный оператор капремонта заключать договор с собственником

или этот закон отменяет необходимость договорных отношений для выставления счетов на оплату?

Должен. Просто не с каждым.

«Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

[2]

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Похожие вопросы

юрист Карасов Сергей Петрович:

Здравствуйте! Нет, Региональный оператор — Фонда капитального ремонта не обязан заключать договор с собственником помещения МКД. Обязанность по уплате взносов возникает в силу закона.

юрист Сырова Александра Михайловна:

Здравствуйте! Согласно ст. ст. 158, 169 ЖК РФ, плата на капитальный ремонт является обязательной. В случае просрочки платежа долг будет взыскан в судебном порядке. Заключение договора не является обязательным.

адвокат Шамолюк Ирина Александровна:

Правильно аргументирует. Согласно ст. 24.6 закона «Об отходах…» от 24.06.1998 № 89-ФЗ (далее — закон № 89-ФЗ) обращение с ТКО [b]обеспечивается региональными операторами[/b] по правилам,

юрист Василенков Сергей Васильевич:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения

юрист Антюхин Алексей Владимирович:

Добрый день! [b] принятие решения общего собрания является заключением договора с Р.О. [/b]

Союз «СРОСТО» подписал соглашение с региональным оператором по обеспечению капремонта многоквартирных домов

Соглашение о сотрудничестве заключили Союз «СРОСТО» и Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (НО «ФКР ТО»). 5 апреля 2018 года в Тюмени в рамках Общего собрания членов Союза «СРОСТО» документ подписали директор НО «ФКР ТО» Светлана Цынская и Председатель правления Союза «СРОСТО» Сергей Медведев.

Заключение этого Соглашения крайне важно для строителей региона, являющихся членами СРО, считают в «СРОСТО».

В первую очередь, взаимодействие с региональным оператором по обеспечению капремонта, которым является НО «ФКР ТО», позволит повысить качество выполняемых работ. Для обеспечения этого в Соглашении предусматривается разработка системы контроля за исполнением членами Союза «СРОСТО» обязательств по договорам строительного подряда.

Кроме того, тесное сотрудничество с фондом поможет региональным строительным организациям существенно увеличить количество заказов и объемов работ. На сегодняшний день в реестр подрядчиков на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в области внесено 98 профильных компаний, но работы много и ощущается дефицит в подрядных организациях. Поэтому фонд ведет активный отбор строительных компаний для проведения работ. Получение заказа на капремонт строительной организации, входящей в Союз «СРОСТО», обеспечит ее работой и соответствующим финансированием.

Сотрудничество с фондом будет способствовать успешному выполнению всех этапов Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015–2044 годы, которую осуществляет Правительство области.

Соглашение предусматривает обмен информацией в сфере капитального ремонта многоквартирных домов и исполнения строительных подрядов, в том числе обеспечение технической возможности рассылки этой информации всем заинтересованным лицам.

Стороны договорились о создании совместных обучающих площадок для повышения уровня информированности о Региональной программе капремонта Тюменской области и действующем законодательстве в сфере строительного саморегулирования. В работе таких информационных площадок будут принимать участие представители Союза «СРОСТО» и НО «ФКР ТО». Кроме того, запланирована серьезная работа по определению потребностей и приоритетности разработки нормативно-технических документов в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.

Собственникам не требуется заключать договор с Региональным оператором Башкирии — Госкомжилнадзор

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ, и эта обязанность не является договорной. Разъяснения о порядке уплаты взносов за капремонт опубликованы на официальном сайте Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Башкортостана.

Ранее в Жилищном кодексе РФ была прописана обязанность со стороны собственника по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта с Региональным оператором. Как отмечают в Госкомжилнадзоре, часть собственников решила, что обязанность по оплате взноса возникает после подписания этого договора, а не в силу закона, и можно игнорировать оплату взноса без каких-либо последствий.

Специалисты Госкомитета обратили внимание на то, что в связи с изменениями, внесенными в июле 2015 года в Жилищный кодекс, заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не требуется.

Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов.

С августа в Башкортостане за просроченные платежи на капитальный ремонт начали начислять пени. В настоящее время ведется претензионно-исковая работа, и с нерадивых собственников через суд взыскиваются задолженности по взносам. По семи искам уже приняты решения в пользу Регионального оператора, с должников взысканы задолженности, пени и судебные расходы. По двум искам собственники, получив исковое заявление, самостоятельно погасили задолженность.

УФА, 24 авг 2015. /ИА «Башинформ», Розалия Валеева/.

Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?

Пришла составить договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта, а мне было отказано. Правомерно ли мне отказано?

Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.

Точку в весьма длительных дебатах по вопросу правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт поставил Конституционный Суд РФ своим постановлением от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение п. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации его проведения. Эта норма действовала до конца 2014 года. На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.

Источники

1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
2. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
4. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
5. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.

Заключать договор с региональным оператором фкр уже не требуетсяОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru