Что такое негаторный иск и каковы его особенности

Негаторный иск: понятие, правомочия

Негаторный иск подается в гражданской отрасли права. Этот иск непосредственно связан с субъективным правом собственника, так как собственник может подавать этот иск, а может и не подавать. Разберемся, что такое негаторный иск, и каковы особенности его реализации.

Понятие негаторного иска

Негаторный иск — это требование истца (собственника) ликвидировать препятствия, которые могут чинить другие лица, в реализации его права собственности. Причем учинение этих препятствий никак не связано с самим правом собственности.

То есть никто ни у кого не отбирает частную собственность, но вольно или невольно чинит препятствия для реализации права собственности. Данное право подачи негаторного иска возникло ещё в Римском праве, когда один сосед мог чинить всякое другому соседу. Например соед может неудобно поставить забор, или загородить дневной свет, поставив стену на своем участке. Да хоть бы даже посадить дерево, которое со временем разрастется и загородит свет другому собственнику.

При этом очень часто в учебной литературе говорится, что негаторный иск подается из-за препятствий двум правомочиям: права пользования и права распоряжения. Понятно, что на владение собственностью никто не посягает: иначе это будет уже за рамками гражданского права — в рамках права уголовного. В целом, право подачи негаторного иска возникает на основании 304 статьи Гражданского Кодекса РФ и относится к объектам гражданских прав.

Так вот запомните, что на самом деле негаторный иск подается только в случае нарушения правомочия пользования вещью . Препятствовать распоряжению вещью невозможно.

К примеру меня есть квартира, я хочу распорядится ею и ее продать. Кто мне может в этом помешать? А вот если я в целях защиты неприкосновенности своей квартиры посажу в коридоре злую собаку, которая будет пугать жильцов и они будут боятся возвращаться домой. Вот тогда они могут подать на меня негаторный иск.

Кто и на каком основании может подать негаторный иск?

Стороной подачи негаторного иска может быть как собственник имущества, так и лица, обладающие иным титулом. Например, истцом вполне может стать арендатор помещения, или любой другой субъект, имеющий право пользования имуществом на законном основании.

Основанием подачи негаторного иска может быть:

• в случае наступления последствий, которые чинят препятствия правомочию пользования имуществом,
• в случае возникновения помех в реализации пользования имуществом,
• в случае, когда другое лицо совершает некие действия, направленные на учинение препятствий по пользованию имуществом.

При этом имущество, как правило, является недвижимым. Негаторный иск может подаваться и на движимое имущество, если оно непосредственно связано с недвижимостью. Например, вы купили не только квартиру, но и машиноместо на подземной парковке. И так получается, что каждое утро мусоровоз преграждает вам доступ к машиноместу и к вашей машине. Таким образом, в этом случае имеет место препятствие пользования как недвижимым имуществом (машиноместом) так и движимым (автомобилем).

Подписывайтесь на новые статьи, делитесь с друзьями в социальных сетях.

Негаторный иск в гражданском праве. Виндикационный иск и негаторный иск

Гражданский кодекс России предусматривает правовую защиту в различных отраслях жизни человека. Например, если кто-то незаконно занял чужую собственность или мешает хозяину нормально использовать свои владения, то можно предъявить виндикационный иск и негаторный иск.

В обоих случаях есть некоторые особенности защиты своих прав, которые полезно знать абсолютно всем, кто владеет недвижимостью, земельными участками, коммерческими помещениями и прочим. К сожалению, очень часто права собственности нарушаются соседями или предприятиями, если владелец оставляет свое имущество без необходимого надзора.

Какие есть способы защиты имущества граждан

Виндикационный и негаторный иск — это две формы защиты вещных прав граждан. Он предъявляется в суд собственником в определенном для этого порядке.

Существуют также обязательственно-правовые методы, которые помогают владельцу бороться за свое имущество. К ним можно отнести, например, охрану прав граждан, которые заключают между собой сделку. Кроме этого, к данной категории относят способы возмещения причиненного вреда.

Иногда граждане обращаются с иском о признании за ними прав собственности или об освобождении арестованного, заложенного имущества. В этом случае права защищаются в соответствии с общими нормами гражданского права. То есть собственник доложен обратиться в суд с заявлением, чтобы вернуть или отстоять свои права на конкретное имущество.

Что потребуется для удовлетворения жалобы?

Для того чтобы требования собственника рассмотрели в судебном порядке и приняли положительное решение, необходимо предъявить негаторный иск и ряд доказательств:

1. Документы на собственность в отношении которой ведутся споры. Обязательно предъявляется свидетельство на имущество и при необходимости, кадастровый паспорт и план.
2. Доказательства того, что права собственности на конкретный объект нарушены или есть угроза, что они могут быть нарушены деятельностью физического или юридического лица. Например, если есть проект застройки, который помешает гражданину в полной мере использовать свое имущество, то нужно его предоставить в суд.

Негаторный иск будет удовлетворен, если права гражданина действительно были нарушены, независимо от того, на своей земле или на чужой ответчик развернул деятельность.

Какие требования содержит заявление в суд?

Данный вид жалоб подается в суд лично теми гражданами, которым требуется защита права собственности. Негаторный иск может содержать различные требования:

• устранить уже имеющиеся нарушения;
• предотвратить появление таковых в будущем, вследствие намерений ответчика (если угроза нарушения прав для собственника очевидна).

В результате подачи иска можно потребовать и добиться запрета на возведение новой постройки в тот момент, когда проект находится на стадии разработки и строительные работы не начались. Признают правомерность требований только в том случае, если сооружение действительно будет мешать и нарушать права гражданина на использование своего имущества.

Если негаторный иск будет рассмотрен в рамках судебного заседания и удовлетворен, то заявитель признается субъектом права, а нарушитель – субъектом обязанности.

Когда жалобу могут не удовлетворить?

Но иногда нарушение прав собственника происходит в рамках закона, и жалобы не могут быть удовлетворены, так как имеется определенная необходимость в деятельности ответчика. К таким случаям можно отнести укладку траншеи возле дома собственника, строительство новой дороги, возведение необходимых заграждений и прочее. При таких обстоятельствах у граждан нет возможности подать заявление в суд и требовать прекратить действия, которые могут нарушить их права.

Еще один вариант, когда у граждан нет возможности через суд прекратить строительство или другие работы, которые мешают пользоваться своим имуществом – это ситуация, когда ответчик заблаговременно получил необходимые разрешения от соответствующих государственных органов. То есть возможности прекратить законное строительство путем подачи иска нет.

Виндикационный иск

Данная жалоба представляет собой еще один вариант защиты прав собственности граждан РФ. Его используют в случае утраты конкретного имущества из фактического владения хозяина. Требование заключается в принудительном освобождении чужого имущества и возвращение его собственнику. То есть виндикационный иск – это требование невладеющего собственника, обращенные к незаконно владеющему лицу о возвращении вещи хозяину в том, виде, какой имела при изъятии нарушителем.

Данный вид заявления направлен на защиту прав граждан, которые по определенным причинам лишились возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим законным имуществом. Например, если на земельном участке, находящемся в собственности гражданина, разворачивается незаконная деятельность третьих лиц (строительство, подсобное хозяйство и др.).

Условия рассмотрения виндикационного иска в судебном порядке

Чтобы иск был рассмотрен и удовлетворен в рамках судебного заседания, требуется следующее:

1. Доказать права собственности на предмет разбирательства.
2. Доказать, что имущество находится во владении ответчика незаконно.
3. На момент предъявления претензии не истек установленный законом срок давности — 3 года.

Ответчиком по такому делу признают незаконного владельца чужого имущества. Это может быть лицо, которое самовольно захватило чужую собственность или человек, купивший вещь у того, кто не имел в отношении данного имущества никаких прав.

Есть два варианта развития событий для тех, кто незаконно владеет чужим имуществом. В первом случае, ответчик приобрел собственность по закону и заранее не имел возможности знать, что вещь имеет владельца. То есть гражданин купил, например, квартиру, сделку оформил по закону и пользуется своим приобретением, не зная о существовании другого правообладателя. В этом случае через суд истребовать имущество не представляется возможным.

Второй вариант – это ситуация, когда незаконный владелец знает, что распоряжается чужой собственностью, на которую у него нет прав. В этом случае имущество будет истребовано в пользу собственника без каких-то ограничений.

Отличия негаторного и виндикационного исков

Стоит различать два существующих вида жалоб и требований об устранении препятствий, нарушающих право собственности. Виндикационный иск, негаторный иск – это два разных заявления. Основное отличие их в том, что в первом случае собственность не находится во владении хозяина, а во втором — гражданин продолжает располагать правами на имущество.

Можно сказать, что защита прав негаторным иском — это отстаивание возможности использования собственности, а не владения ею. Важно отметить и тот факт, что отсутствует в гражданском кодексе исковая давность негаторного иска, поэтому срок нарушения никак не влияет на удовлетворения требований заявителя.

Кто может подать исковое заявление

Законный владелец конкретного имущества может потребовать устранить все факторы, которые мешают ему пользоваться или владеть собственностью, подав и виндикационный иск, и негаторный иск. Аналогичным правом обладает лицо, которое не являясь собственником по закону, может пользоваться имуществом пожизненно (управляющий, прописанный в квартире родственник, наследник, распорядитель по договору с собственником).

Негаторный иск

Негаторный иск направлен на защиту нарушенного права пользо­вания, а не владения, так как истец не лишается владения.

Условия предъявления иска: возникновение препятствий в пользо­вании имуществом в результате действий третьих лиц, которые могут быть как правомерными, так и неправомерными, и наличие этих препятствий па момент предъявления иска.

Условия удовлетворения негаторный иск удовлетворяется в зависимости от наличия или отсутствия доказательств со стороны ответчика в невозможности действовать иным способом (если эти действия правомерны). Если же действия неправомерны, то иск безусловно удовлетворяется.

Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ сроки исковой давности на негаторные иски не распространяются.

Иск о признании права собственности

Этот иск стоит обособленно и к вещно-правовым способам напря­мую не относится. Исковая давность не распространяется.

Иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника о констатации факта принадлежности ему права собственности на имущество, не сопряженное с требованием о возвра­те этого имущества или с устранением препятствий в пользовании им.

Этот иск может предшествовать виндикационному иску, когда истцу необходимо доказать свое право на титул. Он может предъявляться и в случае необходимости доказать право на титул своему предполага­емому контрагенту (покупателю, арендатору и др.).

Истец — собственник индивидуально определенной вещи, чьи права на эту вещь третьим лицом оспариваются, игнорируются или ж признаются.

Ответчик — третье лицо, не признающее за истцом прав собственника

Условия удовлетворения иска:

• наличие доказательств (документы, свидетельские показания и др.>

• применение презумпции правомерности (законности) фактического владения в случае невозможности принятия решения на основании представленных доказательств. Эта презумпция нигде не отражена, применяется по усмотрению суда.

Вопросы для самоконтроля

1. Чем отличаются ограниченные вещные права от права собствен­ности?

2. Перечислите ограниченные вещные права.

3. Что такое сервитут? Перечислите виды сервитута.

4. Какое правомочие (владение, пользование или распоряжение) при­сутствует в сервитуте?

5. Чем отличается сервитут и отношении здания (сооружения) от его аренды?

6. Назовите первоначальные основания приобретения права собственности.

7. Чем отличаются первоначальные основания приобретения права собственности от производных?

8. Укажите основания прекращения права собственности, завися­щие от воли собственника.

9. Назовите основания прекращения права собственности, не зависящие от воли собственника.

10. Что такое общая собственность? Назовите виды общей собствен­ности.

11.Чем отличается общая долевая собственность от общей совместной?

12.Что означает преимущественное право покупки в общей долевой собственности?

13.Какие способы защиты права собственности и других вещных прав вы знаете?

14.Кто обладает правом на виндикацию?

15.В каких случаях виндикационный иск подлежит удовлетворению?

16.Укажите основания предъявления негаторного иска.

17.При каких условиях негаторный иск может быть удовлетворен?

18.С какой целью предъявляется иск о признании права собствен­ности?

19. Что необходимо для удовлетворения иска о признании права собственности?

20.Что такое презумпция правомерности фактического владения?

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9442 —

| 7439 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Негаторный иск. Защита прав титульного владельца.

Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Собственник (титульный владелец) в соответствии со ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст. 305 ГК), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности.

По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Негаторный иск

– требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения (правомочий пользования и распоряжения) (иск о прекращении нарушений, не связанных с лишением собственника владения имуществом, но мешающих ему в реализации других правомочий собственника).

Препятствие в осуществлении правомочий собственника (неправомерные действия нарушителя этих прав) (присвоение права сервитутного или сходного пользования или злоупотребление правом со стороны других лиц).

Истец (владеющий собственник предъявляет доказательства своего права собственности и нарушения данного права ответчиком, следствием которых явились ограничения его правомочий пользования или распоряжения) (за ответчиком сохраняется право доказывать правомерность своих действий и законность ограничения прав истца).

Объект требования по негаторному иску (длящееся правонарушение) (сроки исковой давности на данные требования не распространяются).

Гражданско-правовые способы защиты права собственности:

1) Иски о признании права собственности (не относятся к виндикационным, предъявляющий иск собственник часто остается владельцем вещи, нет истребования вещи из чужого незаконного владения)

Направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество (подтверждение в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности или ином ограниченном вещном праве) (подтверждение в суде права собственности осуществляется – опровержение ранее установленных фактов).

Ст. 305: Титульный владелец

– владелец, не являющийся собственником.

Титульный владелец

приравнивается к субъекту права собственности с точки зрения способов защиты. Ему принадлежит право истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также право требовать устранения всяких нарушений владения, хотя бы они и не были соединены с его лишением. Титульный владелец осуществляет эти права на тех же условиях, что и собственник вещи.

Защита предоставляется любому титульному владению независимо от того, опирается ли оно на основание, установленное договором или предусмотренное законом. Защита титульного владения была введена ГК 1964 г. (ст. 157). Однако ст. 305 ГК существенно изменила ее в двух важных отношениях.

Во-первых, титульный владелец получил защиту своего владения против собственника вещи. По ГК 1964 г. титульный владелец мог предъявлять упомянутые иски только к третьим лицам, но не к собственнику вещи.

Во-вторых, среди титульных владельцев, получивших защиту, специально названы владельцы вещи на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также на праве пожизненного наследуемого владения. Поэтому иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения, предъявляемый юридическим лицом, которому эта вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, более верно квалифицировать не как виндикационный иск, а как иск титульного владельца.

Пленум ВАС РФ разъяснил, что государственные и муниципальные предприятия пользуются всеми правами, предоставленными законом собственнику, на судебную защиту закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества, включая право на предъявление виндикационного и негаторного исков, в том числе и в отношении собственника указанного имущества.

ГК РФ ограничил право юридического лица, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, распоряжаться им без согласия собственника. Но собственнику не дано права без законных оснований изымать имущество, закрепленное за государственной организацией (см. комментарий к ст. 299 ГК РФ).

Предоставление защиты лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения, в особенности защиты его титульного владения против собственника земли, является важным шагом в развитии российского права. Статья 305 ГК дает ему право требовать от собственника земли возврата принадлежащего ему земельного участка, а также (в соответствующих случаях) устранения иных нарушений, допускаемых собственником земли, хотя бы те и не были соединены с лишением владения землей.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9340 —

| 7295 — или читать все.

Негаторный иск

Дата публикации: 29.09.2014 2014-09-29

Статья просмотрена: 887 раз

Библиографическое описание:

Козлова О. И. Негаторный иск // Молодой ученый. — 2014. — №16. — С. 306-308. — URL https://moluch.ru/archive/75/12801/ (дата обращения: 13.11.2019).

Статья посвящается рассмотрению правовой природы, структуры и условий удовлетворения требования об устранении нарушений вещного права не связанного с нарушением правомочия владения.

Ключевые слова: гражданское право, право собственности, требование об устранении нарушений не связанных с лишением владения.

Одним из способов защиты субъективных гражданских прав, обеспечивающих восстановление положения существующего до нарушения и пресечения действий, нарушающих право, является негаторный иск.

Большинство ученых полагают, что негаторный иск защищает как правомочие пользования, так и правомочие распоряжения [1, с. 564]. Такое определение содержания иска, не соответствует системе способов защиты вещных прав предложенной в доктрине гражданского права [2, с. 26]. Кроме того, приведенная точка зрения основывается только на том, что правомочие распоряжения — защищается иском об освобождении имущества от ареста, который, по их мнению, является разновидностью негаторного иска. Однако, природа иска об освобождении имущества от ареста, как негаторного не находит абсолютной поддержки среди ученых [3, с. 64].

Следовательно, более верна точка зрения М. Гуревича, который указывал, что собственник вещи при нарушении несвязанном с владением «лишается лишь возможности пользоватьсяею, так как третье лицо препятствует ему в этом» [4, с. 21].

Формально негаторный иск состоит из следующих элементов.

1. Стороны. Истцом может быть собственник, либо титульный владелец, лишенные возможности пользоваться вещью, но сохранившие владение ею. Ответчиком выступает лицо, которое своими противоправными действиями создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению пользования имуществом.

2. Предметом иска является требование истца об устранении длящихся нарушений (противоправного состояния), не связанных с лишением владения. Однако предмет данного иска, в конечном счете, зависит от характера противоправных действий и конкретизируется в возможности предъявления трех основных требований: а) Требование об устранении последствий, вызванных нарушением, т. е. восстановление положения существующего до нарушения прав; б) Требование об устранении создаваемых ответчиком помех; в) Требование о запрещении неправомерных действий со стороны нарушителя на будущее время, т. е. негаторный иск может быть направлен как на запрещение в последующем противоправных действий, так и на предотвращение возможного нарушения вещных прав, когда налицо угроза такого нарушения [5, с. 12].

3. Основание иска. По мнению А. П. Сергеев юридическим основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие права истца на пользование имуществом [6, с. 565]. Представляется, что данная точка зрения не верна. В соответствии со ст. 305 ГК — всякий титульный владелец вправе предъявить негаторный иск. Титульное владение, означает передачу имущества лицу во владение с определением объема правомочий в отношении этого имущества. Если точка зрения А. П. Сергеева верна, то тогда те титульные владельцы, которые наделены только правомочием владения, лишаются негаторной защиты, но подобный вывод противоречит ст.305 ГК. Более того, в этом случае, даже собственник не вправе заявить негаторный иск, т. к. собственность выбыла из его владения, а, следовательно, уже само имущество остается без защиты [7, с. 9]. Получается, что критикуемая точка зрения не верна, правильнее утверждать, что до тех пор, пока не будет установлена незаконность владения фактического владельца, он может пользоваться негаторной защитой.

Негаторный иск будет удовлетворен при наличии следующих условий:

1) Иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится нарушение или не ликвидированы его последствия. В соответствии с этим, на негаторные требования не распространяется исковая давность (ст. 208 ГК).

2) Кроме того иск будет удовлетворен только в случае, если будет доказана противоправность действий третьего лица (при этом не имеет значение было ли это поведение виновным).

Специфика негаторного иска заключается и в том, что он применяется в качестве важного средства борьбы со злоупотреблением правом [8, с. 74]. Подавляющая часть негаторных требований вытекают из соседских отношений.

Негаторный иск обладает рядом преимуществ (безразличен добросовестности ответчика и исковой давности), и по этой причине на практике не всегда применяется в соответствии со своим назначением. Так, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, в обосновании решения о выселении из жилого помещения, несмотря на пропуск срока исковой давности, указала, что «исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Это правило относится и к требованиям собственников (владельцев) жилищного фонда о защите их права на жилые помещения, неправомерно занятые иными лицами» [9].

В данной ситуации, негаторный иск не применим на том основании, что собственник лишен владения, а, следовательно, вправе заявлять лишь виндикационный иск, на предъявление которого распространяется общий срок исковой давности [10, с. 127].

В литературе, подобная подмена исков находит попытки теоретического обоснования. Так, Е. А. Суханов указывает, что, пока собственник недвижимости значится собственником по данным государственной регистрации, он не может быть лишен владения «иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок он вправе защищаться путем предъявления негаторного, а не виндикационного иска» [11, с. 369].

Рассматриваемая проблема обусловлена тем, что в теории гражданского права в настоящее время ведется спор, суть которого заключается в обосновании того, что негаторный иск не является универсальным способом защиты права собственности. Это мнение отстаивается в противовес сложившегося мнения о том, что негаторный иск является средством защиты от любых нарушений права собственности, лишь бы это нарушение не было связанно с лишением владения. Так, Т. П. Подшивалов пишет: «Придание излишней универсальности негаторному иску неблагоприятно еще и потому, что сужает перечень способов защиты вещных прав, делает его более скудным» [12, с. 88].

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Несмотря на кажущуюся простоту данной статьи, как в теории, так и на практике возникает множество проблем связанных с неточностями законодательной формулировки.

В статье 304 ГК РФ использовано словосочетание «хотя бы». Оно допускает излишне широкое толкование иска как средства защиты и от нарушений, не связанных с лишением владения, и от нарушений, связанных с лишением владения. Неудачная формулировка статьи 304 ГК РФ наводит на мысль о том, что опираясь на данную норму можно защититься от любых нарушений права собственности, в том числе и не связанных с лишением владения, а уж от нарушений, связанных с лишением владения — тем более.

Естественно негаторный иск направлен только на защиту от нарушений, не связанных с лишением владения. Нарушенное владение защищается виндикационным иском. Противопоставление этих двух исков характерно для всей истории развития гражданского права.

Согласно ГК РФ владение — это фактическая, физическая власть над вещью, оно не может осуществляться опосредованно, и предполагает полный физический контроль самого законного владельца. Утрата такого положения обычно рассматривается как потеря владения, и дает основание для предъявления виндикационного иска. Виндикация — это спор о владении между номинальным собственником и фактическим владельцем. Государственная регистрация не уничтожает виндикационные требования, не мешает незаконному выбытию имущества из владения собственника, а лишь доказывает незаконность владения фактического владельца [13, с. 91]. Проблема в том, что истребование вещи и после изменения регистрационной записи вполне может натолкнуться на возражение «о доброй совести» (ст. 302 ГК РФ), и тогда виндикация окажется невозможной. Присуждение по негаторному иску, состоящее в запрещении ответчику что-либо делать, не может вернуть владение истцу.

[2]

Таким образом, предоставление не владеющему собственнику (титульному владельцу) негаторной защиты теряет смысл, если ему обеспечивается право на виндикацию. Следовательно, никакой конкуренции между негаторным и виндикационным исками нет и быть не может.

1. Гражданское право: Т.1. Отв. ред. Ю. К. Толстой. — М., 2013. — 780 с.

2. Подшивалов Т. П. Понятие и характеристика негаторного иска // Нотариус. 2009. № 2. С. 25–28.

3. Подшивалов Т. П. Освобождение имущества от ареста: проблема квалификации требования // ЗАКОН. 2010. № 6. С. 62–69.

4. Гуревич М. Гражданско-правовая защита права собственности // Советская юстиция. 1969. № 21. С. 20–22.

5. Подшивалов Т. П. Негаторный иск: проблемы теории и правоприменительной практики // Российский судья. 2010. № 10. С. 11–14.

6. Гражданское право: Т.1. Отв. ред. А. П. Сергеев. М., 2011. 633 с.

7. Подшивалов Т. П. Негаторный иск: автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2011. — 22 с.

8. Подшивалов Т. П. Охранительные правоотношения и нормы: гражданско-правовой аспект // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: право. 2012. № 43 (302). С. 73–76.

9. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. № 9. С. 23–24.

10. Подшивалов Т. П. Негаторный иск: дис. канд. юрид. наук. Челябинск, 2011. 197 с.

11. Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М., 1999. 384 с.

12. Подшивалов Т. П. Негаторный иск и защита прав на недвижимое имущество // ЗАКОН. 2011. № 1. С. 86–95.

13. Новоселова А. А., Подшивалов Т. П. Виндикационный иск: проблемы элементного состава // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. 2008. № 8 (108). С. 89–92.

Негаторный иск: как защитить свои права и составить исковое заявление?

Право собственности и возможность судебной защиты нарушенных прав признаются важнейшими и неотъемлемыми, именно поэтому гарантируются Конституцией Российской Федерации.

Наличие права собственности предполагает совокупность полномочий – это владение имуществом, использование его по своему усмотрению и возможность определять его правовую судьбу (то есть распоряжаться).

В жизни случаются ситуации, когда лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, в силу каких-то внешних обстоятельств не имеет возможности свободно использовать либо отчуждать имущество.

Для подобных случаев законодательством предусмотрена эффективная система судебной защиты и восстановления нарушенного права собственности при помощи особого средства – негаторного иска.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784) . Это быстро и бесплатно !

Негаторный иск – что это?

В законодательстве отсутствует формулировка «негаторный иск», термином оперируют ученые-правоведы и практикующие юристы. В переводе с латинского обозначает отрицающий иск (negatorius – отрицательный).

В жизни складываются ситуации, когда какие-либо лица в результате своей деятельности препятствуют собственнику в осуществлении им в полной мере своих полномочий в отношении имущественных объектов.

Собственник же отрицает право таких лиц на осуществление подобной деятельности.

Правоведами негаторный иск трактуется как внедоговорное требование собственника имущества к третьим лицам об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

Негаторный иск в гражданском праве

Негаторная защита известна юридической науке еще со времен римского частного права, она применялась ранее и используется сейчас в качестве действенного приема устранения нарушений и восстановления прав собственника. В ныне действующем российском законодательстве данные правоотношения регулируются статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

На сегодняшний день применение негаторного иска возможно в двух сферах правоотношений:

1. Для разрешения противоречиймежду владельцами соседних (смежных) земельных участков или помещений. Примерами могут быть следующие ситуации:
   • возведение на земельном участке постройки таким образом, что значительно уменьшается освещение соседнего участка;
   • загораживание прохода (проезда) на соседний участок путем размещения каких-либо предметов или возведения постройки;
   • проведение инженерных коммуникаций через участок соседа;
   • споры между совладельцами жилого помещения, когда один из них создает препятствия для свободного пользования жильем остальными совладельцами;
   • возможны и другие ситуации. Законодатель не устанавливает конкретного перечня оснований для использования негаторной защиты, и это позволяет расширительно толковать статью 304 ГК РФ.
2. Другой областью применения рассматриваемого иска являются требования об освобождении имущества от ареста. Имущество подлежит аресту в случаях прямо определенных в законодательстве и только на основании решения суда:
   • при обращении взыскания на имущество должника;
   • в целях обеспечения иска (то есть недопущения отчуждения имущества, его уничтожения или сокрытия).

[box type=”download”] Процедура наложения ареста на имущество предполагает составление уполномоченными должностными лицами описи арестовываемого имущества. Требование истца в данном случае сводится к исключению имущества из описи, потому как возможны такие ситуации, когда в опись попадает имущество, принадлежащее не должнику, а другим лицам.[/box]

При подобных обстоятельствах для собственника созданы препятствия к распоряжению вещью.

Интересен вопрос рассмотрения судами дел об освобождении имущества из-под ареста (исключении из описи):

Дискуссии по этому вопросу не прекращаются и по сей день, и отнесение иска к определенному виду решается судом в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств дела.

Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, рассматриваются судами довольно часто, особенно это касается требований, каким-либо образом связанных с возведением различных построек и сооружений на земельных участках. Верховным судом РФ был создан специальный обзор судебной практики по данным делам.

Очень важным преимуществом негаторных исков является то, что рассматривая подобные дела, суды решают вопрос о соответствии построек (сооружений) не только, с точки зрения законности их места нахождения (то есть на чьей территории происходит возведение постройки), а также соответствие сооружений:

• СНиПам;
• СаНПиНам;
• правилам в сфере пожарной безопасности.

То есть защищаются не только интересы конкретного лица, но и публичные интересы.

[3]

Кто является истцом и ответчиком?

[box type=”download”] В соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального права сторонами в судебном процессе могут выступать как физические, так и юридические лица с соблюдением требований о право-дееспособности.Римское частное право истцом при негаторной защите признавало лишь собственника имущества. Дойдя до наших дней, норма претерпела значительные изменения.[/box]

Теперь право использования негаторной защиты предоставлено следующим категориям лиц:

• собственникам имущества;
• субъектам иных вещных прав (речь идет об ограниченных вещных правах, например, право хозяйственного ведения);
• титульным владельцам (титульность обозначает наличие правового основания для владения).

В качестве ответчика привлекается лицо, которое в результате своей деятельности препятствует нормальному использованию истцом его имущества, но при этом он не владеет вещью.

Важно отметить, что предъявляя в суд требование исключить определенное имущество из описи, истец должен указать ответчиками:

1. во-первых, лицо, у которого был произведен арест имущества (должник по иному судебному делу),
2. во-вторых, лицо, в чьих интересах наложен арест на имущество (обычно финансовый орган).

Стороны не могут состоять в договорных отношениях (это следует из определения негаторного иска), в противном случае спор между сторонами подпадает под действие иных правовых норм.

Виндикационный и негаторный иск

Виндикационный иск, как и негаторный, применяется с древнейших времен. Законодатель не дает определения иска виндикационного (так же как и в случае с негаторным), это профессиональный юридический термин.

Под виндикационным иском понимается истребование имущества из чужого незаконного владения.

Цель указанных исков заключается в защите вещных прав, но данные способы защиты имеют существенные отличия:

Защита прав негаторным иском

Для предъявления любого иска необходимо наличие фактического и юридического основания:

• Юридическое основание – это нарушение нормы какого-либо правового акта.
• Фактическим основанием применительно к негаторному иску служат действия третьих лиц, создающие препятствия к использованию имущества его собственником или законным владельцем.

Исходя из материалов судебной практики по подобным делам, можно выделить ряд важных моментов, необходимых для удовлетворения иска:

• нарушение выражено в форме действий, то есть предполагается активность нарушителя (в противном случае нет действий, следовательно, нет нарушений);
• такие действия носят противоправный характер (хотя известны случаи удовлетворения иска, когда действия ответчика не содержали состава правонарушения, но были несогласованны с истцом и нежелательны для него);
• действия имеют продолжительный характер (иск может быть предъявлен, только пока длятся эти действия либо последствия их не устранены);
• действия ответчика не нарушаютполномочий по владению имуществом (иначе это уже другой иск).

[box type=”download”] Согласно нормам российского законодательства стороны в гражданском процессе обязаны сами доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.[/box]

Применительно к рассматриваемому иску истец должен доказывать следующие обстоятельства:

• принадлежность имущества на праве собственности (либо иное законное основание владения);
• факт нарушения и его продолжительность. Не подлежат удовлетворению требования об устранении нарушений, которые были в прошлом и на момент рассмотрения дела прекращены. Важным является то, что истец обязан доказать, что его права нарушены действиями ответчика, но не противоправность самих действий, так как определить норму какого именно правового акта нарушает ответчик – это уже работа суда;
• персонификация ответчика, то есть истцу необходимо указать личность ответчика, и доказать, что именно указанное лицо своими действиями мешает ему осуществлять свои права.

Исковая давность негаторного иска

[box type=”download”] Срок исковой давности на требования негаторного иска не распространяется. Данная норма призвана защитить интересы собственника, так как предъявлению иска предшествует нарушение и, не всегда негативные последствия для собственника проявляются сразу.[/box]

Но это не значит, что законодатель никак не регулирует срок обращения в суд. Иск может быть предъявлен пока имеет место факт нарушения либо не устранены его неблагоприятные последствия.

Образец негаторного иска

Требования к исковому заявлению установлены статьями 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Ниже приведен образец искового заявления:

[box type=”info”] В Невьянский городской суд

Истец: Сайко Игорь Иванович

Адрес: 624000, г. Нвьянск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

Ответчик: Петухов Сергей Петрович

Адрес: 624000, г. Невьянск, ул. Заводская, д. 21, кв. 16

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Я, Сайко Игорь Иванович, собственник садового участка № 3 в коллективном саду «Огородник» г. Невьянск, общей площадью 20 кв.м.

В июне 2015 года мой сосед Петухов Сергей Петрович, собственник садового участка № 4 в коллективном саду «Огородник» г. Невьянск, установил локальную очистную систему таким образом, что часть оборудования находится на территории моего участка и мешает проходу к садовому домику и теплицам.

Работы происходили в моё отсутствие и без моего согласия. Неоднократно обращался к соседу с требованием освободить мой участок, но оборудование до сих пор находится на прежнем месте.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 304 ГК РФ, 3 ГПК РФ

1. Обязать ответчика Петухова Сергея Петровича освободить мой садовый участок в коллективном саду «Огородник» от своего оборудования.
2. Взыскать с ответчика Петухова Сергея Петровича в мою пользу денежную компенсацию за оплаченную государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок – 1 экз.
3. Копия планировки садового участка – 1 экз.
4. Фотографии садовых участков – 5 экз.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

Российской судебной практике известно множество случаев разрешения дел, связанных с ограничением правомочий собственника. Не стоит бояться обращения в суд в целях защиты своих прав.

Для успешного разрешения дела важно соблюдать установленные законом требования к негаторному иску, а именно:

1. имущество должно находитьсяво владении собственника, при этом нет возможности его использовать из-за препятствий, создаваемых другими лицами;
2. необходимо определитьответчика;
3. действия ответчика, нарушающие права собственника, имеют продолжительный характер;
4. негаторный искможет быть предъявлен пока длится нарушение;
5. если доказывание права собственности не вызывает особых проблем (необходимо просто предоставить правоустанавливающие документы), то при доказывании факта нарушения права можно опираться на:
   • свидетельские показания;
   • фотографии;
   • планировки;
   • договоры;
   • решения государственных и муниципальных органов власти;
   • предъявлять иные доказательства, полученные законным способом.

Бесплатная консультация юриста

+7 (499) 653-60-72 (доб. 784) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 943) (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 (доб. 391) (Вся Россия)

Источники

1. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
4. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

Что такое негаторный иск и каковы его особенностиОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru